4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Die Immobilie aus dem Baujahr 1971 liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ludwigshafen-Pfingstweide (5 Gehminuten zum Pfingstweide-Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehaus).

Die sehr gut geschnittene Wohnung hat ca. 114 m², diese verteilen sich auf 4,5-Zimmer mit zwei Loggien bestehend aus einer Küche mit Einbauküche, Speisekammer und angrenzendem Esszimmer, sowie Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.

Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Loggia und der Essplatz zur zweiten Loggia. In dem Badezimmer befindet sich ein Wannenbad und Dusche, außerdem hat die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ebenso stehen Trocken- und
Abstellräume für die Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Im Jahr 2022 wurde eine umfangreiche Dachsanierung und Dachdämmung durchgeführt.

Weitere Modernisierungen:

o 2014 neue Fenster
o 2015 neue Markise
o 2021 neue Klimaanlage
o 2022 Neue Fliegengitter

Anteil Gemeinschaftskosten 412,00 € , Anteil Rücklagen 140,00 €
daraus ergibt sich das Hausgeld von 552,00 €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Fliegengitter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.359,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Pfingstweide ist ein Stadtteil von Ludwigshafen, liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an den Rhein.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und an öffentliche Verkehrsmittel, was es für Pendler sehr attraktiv macht.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Ihrer Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 141,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2017
Gültig bis: 2027-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6502