Haus zum Verkauf €550.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Vierfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1972, bietet eine ruhige und grüne Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Es besteht aus vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei Einheiten vermietet sind und eine leer steht.

Diese großzügige Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wintergarten sowie eine kleine Terrasse im Garten. Die 93 m² große Wohnung steht derzeit leer und bietet sich idealerweise zur Eigennutzung an.
Ein kompaktes und gut geschnittenes Apartment mit einer Größe von ca. 25 m², das derzeit vermietet ist und sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet generiert Mieteinnahmen, wie auch die gemütliche, vermietete Wohneinheit im Souterrain mit einer Fläche von ca. 56 m².
Die Einheit im Dachgeschoss bewohnt die Eigentümerin und möchte auch weiterhin als Mieterin dort wohnen bleiben. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine kleine Kochnische. Ein großes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, von hier aus führt eine Brücke auf eine große Terrasse.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Lager- und Nutzfläche.
Drei Garagen gehören zur Immobilie und bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge.
Das Haus wurde laufend renoviert. Im Jahr 2008 wurden das Dach, die Dämmung und die Bäder erneuert. Die Gas-Thermen sind ebenfalls in den letzten 10 Jahren ausgetauscht worden.
Haben wir Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Witten-Heven ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine ruhige und sichere Umgebung besticht. Die Nähe zu Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die zahlreichen Spielplätze und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Leben.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Vierfamilienhaus hervorragend angebunden. Die Autobahnen A 43 und A 44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, wie Bochum, Dortmund und Essen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Witten und die umliegenden Stadtteile.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.11.2015
Gültig bis: 2025-11-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 473288