4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
The Glory Seventies at its best!

In dieser ihr Umfeld architektonisch durchaus prägenden, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 finden Sie Ihre Ihnen bei aktuell 4,5 Zimmern circa 150 m² Wohnfläche bietende Dachterrassenwohnung beginnend im - auch vermittels Aufzug erreichbaren - dritten Obergeschoss.

Understatement so far!

Ihr Domizil, das sich Ihnen auf seinen drei Ebenen mit drei Dachterrassen präsentiert!

Im Entree Ihrer ersten Ebene - Ihrer Schlafebene - stehend, gehen Sie rechter Hand in Ihr Badezimmer.

Linker Hand erschließen sich Ihnen zunächst Ihr Schlafzimmer und folgend Ihr - mögliches - Kinderzimmer.

Sie sowohl als auch auf Ihre erste Dachterrasse führend.

Über die Treppe Ihre zweite Ebene - Ihre Wohnebene - betretend, öffnen sich Ihnen - abgesehen von Ihrer Küche - Ihr Wohnbereich und Ihr Essbereich - weitergehend Ihre zweite Dachterrasse.

Mit der Wendeltreppe auf Ihre dritte Ebene - Ihre Arbeitsebene - gelangend, erreichen Sie neben Ihrer Galerie Ihr - mögliches - Arbeitszimmer - ausgehend endlich Ihre dritte Dachterrasse.

# Ausstattung
Architektonisch herausragend!

Innenarchitektonisch außergewöhnlich!

Hochwertig! Stilsicher! Und mit Liebe zum Detail!

Gestaltet!

Der Parkettboden. Die weißen Innentüren.

Die weißen Decken mit den integrierten Spots.

Das Badezimmer. Die freistehende Wanne.

Die Einbauküche.

Der Kamin.

Überhaupt präsentiert sich Ihnen Ihre Wohnung respektive Ihre Wohnanlage insbesondere auch energetisch durchaus zeitgemäß - so wurde im Jahr 2010 das Dach gedämmt, im Jahr 2017 die Heizungsanlage erneuert und erhielt im Jahr 2018 die Fassade einen frischen Anstrich.

Im Keller schließlich ein zu Ihrer Wohnung gehörendes Abteil.

Im Keller auch ein Raum für Fahrräder, einer mit mit Münzen zu bedienenden Waschmaschinen - und einer zum Trocknen der Wäsche.

Abschließend findet Ihr Automobil in einer Garage (s)einen festen Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen Regensburgs als Lage? Legende!

Die historische Altstadt? In mittelbarer Nähe!

Die grünen Donauauen? Ein wenig mehr als ein Katzensprung!

Die in aller Hinsicht exzellente Infrastruktur? Vor der Tür!

Und das (fast) alles zu Fuß!

Sie finden Ihr neues Refugium unmittelbar benachbart zum Krankenhaus Barmherzige Brüder sowie nah zur Ostbayerischen Technischen Hochschule gelegen.

In einer Stichstraße. In zweiter Reihe. Unfassbar ruhig!

Und so nur die Vögel zwitschern hörend!

# Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertelremax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertelremax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2002-06086