Haus zum Verkauf €420.000
52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Geilenkirchen-Bauchem befindet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 146 m² und einem perfekt durchdachten Grundriss bietet dieses massiv gebaute Haus alles, was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoss bildet mit seinen 76 m² das Herzstück dieser Immobilie. Betreten Sie dieses Haus durch einen großzügigen, hellen Flur, der Sie in den offengestalteten Ess- und Wohnbereich führt. Dieser grenzt direkt an die Küche an und bietet Zugang zur traumhaften überdachten Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten, welcher Ihnen reichlich Platz zum Entfliehen des Alltags bietet. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Abstellraum sowie der Garage runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss, das mit seinen 70 m² ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro und ein großzügiges Badezimmer, das mit Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Diese Etage bietet alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt.

Zusätzlich bietet das unterkellerte Haus im Untergeschoss viel praktischen Stauraum. Hier finden Sie eine Waschküche, einen Hobbyraum und weitere Nutzflächen, die das Leben in diesem Haus noch komfortabler machen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage und einem weiteren überdachten Stellplatz.
Das gesamte Haus befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand.
Hier können Sie die Ruhe der begehrten Nachbarschaft in Bauchem genießen und gleichzeitig den Luxus eines perfekt instand gehaltenen Heims erleben.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ komplett unterkellert
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1991
+ Gaszentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Dusche
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ 9 Meter lange Garage mit Zugang zum Keller und zum Garten
+ stilvoll angelegter Garten
+ überdachter Terrassenbereich
+ ruhige und gefragte Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bauchem einem Stadtteil von Geilenkirchen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen und den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf sind fussläufig zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11628