Haus zum Verkauf €249.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Lüdenscheid, erbaut im Jahr 1913, präsentiert sich auf drei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 169 m². Das Haus wurde liebevoll gepflegt und bietet viel Platz für eine große Familie oder für Arbeits- und Hobbybereiche.

Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Das gesamte Haus ist unterkellert, bietet also zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Folgende Aufteilung finden Sie im Einzelnen vor:
Erdgeschoss/Einliegerwohnung: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer
Obergeschoss: Diele, offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum, kleiner Flur, Schlafzimmer mit Balkon und Tageslicht-Badezimmer
Dachgeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (aktuell Abstellfläche) und Dachboden.

Für Liebhaber der Freiluft genießt dieses Objekt sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, ideal, um die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die hauseigene Garage oder Stellplätze in der näheren Umgebung.

Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, was Ihnen genügend Planungsspielraum für den Umzug und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie sind, bietet diese Doppelhaushälfte mit ihrem Charme, Platzangebot und dem gepflegten Zustand eine einmalige Gelegenheit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 433 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Lüdenscheid, Nähe Schützenhalle am Loh und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Wohnkomfort und optimaler Verkehrsanbindung. Mit einer Entfernung von nur 1,5 Kilometern zum Stadtzentrum von Lüdenscheid ist alles, was das Herz begehrt, bequem zu Fuß oder in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.

Die ausgezeichnete Lage garantiert zudem eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur: Die nächste Autobahnauffahrt ist in unter 2 km erreicht.

Familien profitieren besonders von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung.

Kurzum: Die Immobilie bietet den perfekte Standort für alle, die die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Bildungsstätten, Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrswegenetz verzichten zu wollen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 1,7 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207