3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €492.000
Nogatstraße 13, 12051 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Sofort bezugsfertig! Schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage in einer ruhigen, kopfsteingepflasterten Seitenstraße um die Ecke vom Körnerpark!

Diese 78 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus in der angesagtesten Gegend Berlins!

Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2019 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert, einschließlich der Restaurierung der Originaltüren und Holzdielen. Sie bietet beeindruckende 3,6 Meter hohe Decken in allen Räumen. Das kleine, aber effizient gestaltete Badezimmer verfügt über eine extra tiefe Badewanne und ein Fenster. Das hintere Zimmer der Wohnung verfügt über ein extragroßes Fenster mit Blick direkt auf den begrünten und sehr gepflegten Innenhof. Ein Kellerplatz ist auch vorhanden. Der Körnerpark, eines der versteckten Schmuckstücke Neuköllns, liegt nur 200 Meter entfernt.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Wohnung unschlagbare Verkehrsanbindungen: Die Linien U8 und U7 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie mehrere S-Bahn-Anschlüsse, darunter der Ring und eine Direktverbindung zum Flughafen BER. Für Auto-Pendler ist die A100 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage der Wohnung direkt zwischen Hermannstraße und Karl-Marx-Straße ist ideal, um alle Annehmlichkeiten und Infrastrukturen dieser beiden Geschäftsstraßen schnell zu erreichen und gleichzeitig eine ruhige Oase abseits des städtischen Verkehrs zu finden.

Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Wohnkonzepte. Hier können Träume wahr werden!

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Move-in ready! Lovely and spacious 3-room flat in an amazing location on a quiet, cobblestoned side street around the corner from Körnerpark!

This 78-square-meter flat is located on the ground floor of a period building in the hippest area in Berlin!

The flat was updated and renovated with great attention to detail between 2012 and 2019, including the restoration of the original doors and wood floors. It offers impressive 3.6-meter-high ceilings throughout. The small yet efficiently laid out bathroom has an extra-deep bathtub and a window. The back room of the flat features a large picture window with a view directly on the very green and well-maintained courtyard. A place in the cellar is also available. Körnerpark, one of Neukölln’s hidden gems, is located just 200 meters away.

Despite the flat’s quiet location, it offers unbeatable transport connections: The U8 and U7 lines are both within a few minutes’ walk, as are multiple S-Bahn connections, including the Ring and a direct connection to BER airport. For driving commuters, the A100 is also accessible in just minutes.

The flat’s location directly between Hermannstraße and Karl-Marx-Straße also means it is ideally located for quick access to all the amenities and infrastructure of these two commercial streets, yet remains a quiet oasis tucked away from the traffic of the city.

The condition of the flat is excellent. The spacious floor plan offers plenty of room for customization and multiple living concepts. Dreams can be fulfilled here!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
In Neukölln kommen Menschen aus aller Welt zusammen, die Berlins quirligen Multi Kulti-Cocktail ausmachen: die jungen Wilden aus Kunst und Kultur, die digitale Bohème der Start-up Szene, avantgardistische Gründer jeden Alters. Dieser Mix der verschiedensten Strömungen macht Neukölln zum angesagtesten Kiez von Berlin. Kein anderer Bezirk zieht zur Zeit in dieser Intensität Neuberliner an, was sich auch in der immensen Wohnraumknappheit niederschlägt.

Doch es gibt auch eine unaufgeregte, beinahe dörfliche Seite, die selbst langjährige BerlinerInnen nicht kennen. Im Kiez wähnt man sich wie in einer anderen Stadt. Umgeben von viel Grün und Wasser findet man hier eine nahezu idyllische Ursprünglichkeit - ideal, um in einem ruhigen Zuhause die eigenen Batterien aufzuladen und entspannt durchzuatmen.

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People from all over the world come together in Neukölln and make up Berlin's lively multicultural cocktail: the young and wild from art and culture, the digital bohème of the start-up scene, the avant-garde entrepreneurs of all ages. This mix of the most diverse currents makes Neukölln by far the trendiest neighbourhood in Berlin. No other district is so hip and attracts new Berliners with such intensity, which is unfortunately also reflected in the immense shortage of living space.

But there is also a calm, almost village-like side that even long-time Berliners are not aware about. In the neighbourhood you feel like you are in another city. Surrounded by lots of greenery and water, you will find an almost idyllic originality here - ideal for recharging your batteries in a quiet home and taking a deep breath.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533901.pdf (Grundriss Wg.2)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534105.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299510