2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €740.000
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Im beliebten, grünen und heranwachsenden Stadtteil Aubing befindet sich das 2016 fertiggestellte, in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete, ansprechende, moderne Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem neuesten, energetischen Standard errichtet.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Galerie-Wohnung mit ca. 95 m² teilt sich über das 2. OG und das DG auf. Der fantastische Blick über die umliegenden Dächer und Gärten vermittelt das Gefühl, in einem Penthouse zu residieren. Die atemberaubende Dachterrasse mit ca. 64 m² garantiert Sonnenschein von morgens bis abends und lässt Sie einen filmreifen Sonnenuntergang erleben. Darüber hinaus empfängt Sie auf Wohnebene ein herrlicher, überdachter Balkon, der auch bei regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Pärchen und Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“ und eine Wohnkultur der besonderen Art.

Ein trockenes Kellerabteil, ein Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Abstellraum für Mobilitätshilfen sowie ein TG-Einzelstellplatz runden dieses stimmige Angebot ab.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

# Ausstattung
Beim Betreten erschließt sich jedem Besucher sofort die harmonische Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung dieser individuellen und charmanten Dachterrassenwohnung.

Highlights:

• Ein moderner Fahrstuhl, welcher vom KG bis in das 2. OG fährt, bringt Sie bequem in die Wohnung.

• Zu Ihrer Sicherheit und Ihrem Komfort ist im Eingangsbereich ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage angebracht.

• Das offene Wohnkonzept sorgt für einen großen, einladenden und modernen Wohn-, Ess-, Kochbereich, in welchem man das tägliche Leben genießen kann.

• In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, welcher durch seine Optik und hohe Strapazierfähigkeit überzeugt.

• Die vollausgestattete Einbauküche ist super durchdacht und verfügt über einen Backofen mit Dampffunktion, einen Induktionsherd mit Dunstabzug, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Geschirrspülmaschine. Sie bietet dem Profi- als auch Hobbykoch ausreichend Platz zur Verwirklichung.

• Ein großzügiges Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Die Ausstattung mit einer Wohlfühl-Badewanne mit integrierter Regendusche und separater Handbrause, einem modernen Keramikwaschbecken, einem übergroßen Handtuchheizkörper lassen die tägliche Körperpflege zum Genuss werden. Weitere Wohnqualität bietet der praktische Platz für eine Wasch- und Trockenkombination.

• Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen. Auch der unverzichtbare 3-Meter-Einbauschrank findet hier seine optimale Stellfläche.

• Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der Zugang zum West-Balkon. Hier können Sie Ihre sonnen- und regengeschützte Privatsphäre genießen.

• Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das 3. OG, das Ihnen zusätzlichen Raum bietet. Hier befindet sich ein weiteres, offenes Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Ob Home-Office oder kreativer Arbeitsraum – die Möglichkeiten sind vielfältig.

• Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist die beeindruckende Dachterrasse. Diese großzügige Oase unter freiem Himmel lädt zum gemütlichen Relaxen, Grillen und Feiern mit Freunden und Familie ein. Hier findet die gemütliche Lounge, Sonnenliegen, ein Außenessplatz,
Hochbeete für den nachhaltigen Gartenliebhaber/Koch und Pflanztöpfe aller Art seinen Platz – einfach perfekt für entspannte Stunden in der Sonne oder unter dem Sternenhimmel.

Technische Details:

Fenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden mit AERECO Zuluft-Elementen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Balkon: Stromanschluss
Dachterrasse: Strom & Kaltwasseranschluss
2 Funk-Fernbedienungen für TG-Einzelstellplatz
Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 2,0 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 74,01 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 44,28 m²

# Lagebeschreibung
Eine Mischung aus vorstädtischem und städtischem Leben findet man nicht oft doch die Vorteile liegen auf der Hand: Einerseits kann man die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen, andererseits sind die Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Hier erwarten Sie Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Neubau-Anliegersiedlung im Stadtteil München-Aubing.

Aubing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte,eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.

Es bietet seinen Bewohnern und Besuchern einen Ort der Ruhe und Erholung. Die weitläufigen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Picknick unter schattigen Bäumen oder beim Spaziergang entlang der idyllischen Aubinger Lohe.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Aubing zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die umliegende Region. Die S-Bahn-Station „Leienfelsstraße“ (S20, S4) erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von hier gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ebenfalls nur 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Busstation „Joseph-Suder-Bogen“ (Buslinie 157).

# Sonstiges
Das Hausgeld der Wohnung und der Tiefgarage beträgt derzeit 489,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 70.846,13 € (Stand: 31.12.2022).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beläuft sich auf 2.347,20 €. Die der Tiefgarage auf 229,20 € (Stand: 31.12.2022).

Der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt zusätzlich 29.000,00 €.

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 72.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: JE500