2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
40477 Düsseldorf - Pempelfort

# Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=JXhJYSfnLzb

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 92 m² und teilen sich wie folgt auf:

Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele, in der sich ein Abstellraum und ein Einbauschrank befinden. Weiter geht es in das kürzlich kernsanierte, moderne Tageslichtbad mit Regenwalddusche. Wieder zurück in der Diele gelangt man in das Highlight der Wohnung, den ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche erstrahlt in einer rustikalen Stahloptik mit dazugehöriger Kücheninsel.

Durch die malerische Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich gelangt man in das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten. Einbauschränke in beiden Räumen bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen den Platz unter den Schrägen perfekt aus. Über beide Räume gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit bestem Ausblick über Düsseldorf.

In der unteren Etage wurde der gesamte Boden gegossen, in beiden Räumen im Dachgeschoss liegt hochwertiger Laminatboden.

Die untere Etage der Wohnung wurde letztes Jahr mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und das Dachgeschoss ist mit herkömmlichen Wandheizkörpern versehen.

Die Heizungs- & Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus 2024.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 271,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 158,- € umlagefähig.

Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem ein abschließbarer Fahrradkeller.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=JXhJYSfnLzb

- Kaufpreis: 495.000,- €
- Baujahr ca. 1908
- ca. 92 m²
- Maisonettewohnung 4. OG + DG
- 2,5-Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Aufzug
- Freisprecheinrichtung
- hohe Decken
- offene Küche
- Abstellkammer in der Diele
- Dachterrasse
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- Heizungs- & Warmwasserversorgung über Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung im 4. OG
- separates Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 271,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 158,- € umlagefähig

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2022 Badezimmer kernsaniert
2023 neuer Fußboden 4. OG
2023 Einbau Fußbodenheizung 4. OG
2024 Gastherme erneuert
2024 neuer Sicherungskasten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.380,43 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

# Lagebeschreibung
Im pulsierenden Herzen Düsseldorfs erstreckt sich der begehrte Stadtteil Pempelfort als ein lebendiger und vielseitiger Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, die die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und einer angenehmen, grünen Umgebung bietet.

Pempelfort überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel schnell und bequem zu erreichen.

Die Nachbarschaft von Pempelfort zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Lokale Geschäfte, trendige Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, soziale Atmosphäre. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.

Pempelfort erweist sich nicht nur als attraktiver Wohnort, sondern auch als erstklassige Investitionsgelegenheit. Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Pempelfort zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen möchten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 472.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MD-JUL99