Haus zum Verkauf €199.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
In ruhiger Stadtrandlage von Herborn befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück dieses 1957 erbaute Einfamilienhaus.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Auf zwei Etagen befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, drei Schlafzimmer, das Bad und drei WC‘s.

Das mit drei Räumen teilunterkellerte Objekt bietet Ihnen eine Garage, eine Solartherme, einen ca. 30 m² großen Indoor-Pool, einen ausgebauten und isolierten Speicher, Isolierfenster, eine 5 cm Außenisolierung sowie einen terrassenförmig angelegten Garten. Die Gas-Zentral-Heizung wurde in 2005 erneuert.

Der Bezug kann kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
- 700 m² großes Grundstück
- ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 30 m² großer Indoor-Pool und Ruheraum, Dusche und WC
- Solartherme
- 5 cm Außenisolierung
- Gas-Zentral-Heizung aus 2005

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der Herborner Alsbach.

Herborn ist eine historische Fachwerkstadt an der Dill im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg Eigenwerbung als „Nassauisches Rothenburg“ betrieb. Sie zeichnet sich durch eine geschlossene historische Altstadt mit vielen Baudenkmalen aus acht Jahrhunderten aus, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands gezählt wird. Herborn grenzt im Norden an die Stadt Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid (alle im Lahn-Dill-Kreis). Das Straßennetz mit der angrenzenden A45 und der Bahntrasse Siegen-Gießen-Frankfurt ist bestens ausgebaut.

In Herborn gibt es neun Kindertagesstätten. Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten Gymnasien Hessens gehört, in der Alsbach befindet sich die Comenius-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule, auf dem Kirchberg findet man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine Förderschule und direkt in der Innenstadt befindet sich die Diesterwegschule, eine weitere Grundschule. Herborn liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und an der Solmser Straße, außerdem an der Oranier-Route von Nassau nach Bad Arolsen (Radtour). Wichtigste Sehenswürdigkeit ist die historische Altstadt. Im Schloss von Herborn ist das (einzige) Theologische Seminar der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau beheimatet, ein (letzter) Ableger der untergegangenen Hohen Schule und Erbe der bedeutenden Bibliothek.

Ferner gibt es die weit über die Grenzen des Lahn-Dill-Kreises hinaus bekannte Herborner Kulturscheune.

In den Jahren 1986 sowie 2016 fand hier der Hessentag, das älteste Landesfest Deutschlands statt.

Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten Gymnasien Hessens gehört, in der Alsbach befindet sich die Comenius-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule, auf dem Kirchberg findet man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine Förderschule und direkt in der Innenstadt befindet sich noch die Diesterwegschule, eine weitere Grundschule.

Am Bahnhof Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt.

Herborn liegt an der A 45, der Sauerlandlinie, die von Dortmund nach Aschaffenburg führt.

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 2033-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001702