2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
Nibelungenstr. 1a, 85104 Bayern - Pförring

**Objektbeschreibung**

Moderne 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in dem sich diese Wohnung befindet, wurde Ende 2020 fertig gestellt. Die clever geplante Wohnung bietet mit 65 qm Nutzfläche Platz für 2 Personen. Wie dem Grundriss zu entnehmen ist, gibt es neben dem sehr großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein Bad und einen geräumigen Flur/Eingang.

Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann nach Wunsch abgelöst werden.

Zudem stehen dem Mieter ein abschließbarer und gemauerter Kellerraum (knapp 6 qm) und ein KFZ-Stellplatz ( mit Ladestation für e-Mobilität ) zur Verfügung. Stellplatz und Keller sind im Mietpreis inkludiert und befinden sich im Haus (Keller) bzw. direkt im Hof (Stellplatz).Weitere Vorteile sind sicherlich die zentrale und dennoch ruhige Lage direkt am Marktplatz sowie die ökologische Ausrichtung der Energieversorgung mit nachwachsenden Brennstoffen, in diesem Fall mit Pellets.

**Lagebeschreibung:**

Das Mietobjekt befindet sich in Pförring, PLZ: 85104 (Bundesland Bayern), zentral in der Ortsmitte/Marktplatz. Pförring ist eine Gemeinde, östlich von Ingolstadt mit ca. 3.600 Einwohnern.

Entfernung vom Ort Pförring nach:

Neustadt: 4,5 km

Ingolstadt: 25 km

Kehlheim: 25 km

BAB A9 München-Berlin: 21 km

Audi AG Ingolstadt: 26 km

Audi AG Münchsmünster: 8 km

Sonstige Infos/Infrastruktur:

* Zweitbezug (Neubau der Wohnung 2020)
* KFZ Stellplatz direkt im Hof neben der Wohnung (im Mietpreis inbegriffen)
* Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
* gemauerter Kellerraum, abschließbar (im Mietpreis inbegriffen)
* zentrale Lage Ortsmitte
* ohne Küchezeile/Küche
* Energie (Heizung und Warmwasser) per Pellets d.h. erneuerbare Brennstoffe
* KFZ-Stellplatz ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeug ausgerüstet
* Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel direkt am Ort

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Endenergiebedarf: 35,00 kWh/(m²a)

Miete wäre:  650,00 € incl. Stellplatz und Keller

100-200 € NK, je nachdem ob 1 oder 2 Personen einziehen