Haus zum Verkauf €830.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Hiltrup - einer der beliebtesten und größten Stadtteile von Münster!
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1969 auf einem 723m² großen Kaufgrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung. Insgesamt erstreckt sich das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 259m² und einer Gewerbefläche von ca. 44m². Die drei Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit erzielen eine Jahreskaltmiete von 33.303€.
Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten, renoviert/saniert und aufgewertet!
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, die ebenfalls an zwei Mieteinheiten vermietet sind.
# Ausstattung
-Wohn- und Geschäftshaus
-vollvermietet
-BJ 1969
-Gesamtwohnfläche ca. 259m²
-Gewerbefläche/Nutzfläche ca. 44m²
-Grundstücksfläche 723m²
-Doppelgarage
Gerwebeeinheit - Änderungsschneiderei EG, ca. 44m², Kaltmiete 430€, Mietbeginn 01 05 2011 (2024 erhöht)
Wohnung 1 EG + Garage + SN Garten Süd, ca. 83 m², Kaltmiete 675€, Mietbeginn 01 06.2011
Wohnung 2 OG + Garage + SN Garten Ost, ca. 105 m², Kaltmiete 940€, Mietbeginn 01 10 2006 (2024 erhöht)
Wohnung 3, DG, ca. 70 m², Kaltmiete 730€, Mietbeginn 15.09.2023
-Umbau EG 2011, Grundrissgestaltung, Bäder, Böden, Elektrik und Leitungen neu
-Umbau OG 2006, Bäder, Böden, Leitungen neu, 2004 Balkon saniert
-DG Ausbau linke Seite in 1982, 2009 Bad und Böden neu, Elektrik überarbeitet
-DG Ausbau rechte Seite in 1986, 2009-2010 Bad, Fliesen und Leitungen neu
-1992 -2021 neue Kunststofffenster
-2010 alle Dachflächenfenster neu
-2019 neue Gas-Zentralheizung
-zwischen 2008-2010 Garagentore mit Antrieb neu, Haustür neu und neue Kupferverkleidung für Garage und Kamine
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 303 m²
Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Vermietbare Fläche: ca. 303 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.
# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 14442
