2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Ingolstadt zwischen der Audi AG und der Innenstadt. Sie ist sehr gepflegt und hat einen tollen Grundriss mit 56,75 m² Wohnfläche und Tiefgarage - der Aufzug sorgt für Komfort.

Im Schlafzimmer ist ein moderner Holzdielenboden verlegt. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen und einer großen, bodengleicher Dusche ausgestattet. Der Spiegelschrank und Unterschrank gehört auch zu der Wohnung. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, der sich im Badezimmer befindet.
Die Raumhöhe von ca. 2,50 m schafft ein angenehmes und freies Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht und positive Stimmung in den Wohnraum.
Eine Fußbodenheizung verbreitet im Winter angenehme Wärme.
Ihre Möblierung können Sie ohne Rücksicht auf Heizkörper frei gestalten.
Die Wohnung besitzt ein wohliges und gesundes Raumklima und hat eine individuell steuerbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung.
In Ihrer Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Das spart Zeit und Geld.
Auf Ihrem Nordbalkon ist eine raumhohe Abstellbox; diese bietet Abstellmöglichkeiten z. B. für Gartenmöbel.
Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Sportlich betätigen können Sie sich jederzeit im gut ausgestatteten Fitnessraum.
Die Wohnung kann ab 01.11.2024 bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden.

Ideal auch für Pendler, denn der Anschluss an die A9 (München–Nürnberg) ist gut zu erreichen.

Machen Sie im Sommer mit Ihrer Familie eine Fahrradtour auf dem nahegelegenen Donau-Radwanderweg oder fahren Sie an einen der schönen Badeseen zum Picknicken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 38,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.07.2019
Gültig bis: 2029-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/010953