Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Sie sind ein absoluter Naturliebhaber und suchen ein idyllisches Eigenheim in ländlicher Lage? Dann könnte diese, im Jahr 1981 erbaute Immobilie mit ca. 131 m² Wohnfläche Ihr Traumhaus sein. Unweit des bekannten Doktorsees gelegen, "versteckt" sich dieses Häuschen, bei dem vor allem Gartenfreunde auf ihre Kosten kommen. Im Inneren besticht die Immobilie durch viele Holzelemente, wodurch diese einen charmanten Flair ausstrahlt. Zudem überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss – ideal für Familien mit zwei Kindern, die sich einerseits über genügend Privatsphäre freuen, andererseits aber auch das gesellige Beisammensein zu schätzen wissen.
Sie betreten die Immobilie und gelangen in die großzügige Diele, ausgestattet mit einem praktischenen Wandschrank. Direkt neben der Hauseingangstür führt eine Holz-Treppe ins Obergeschoss. Weiterhin erreichen Sie von der Diele aus das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer bzw. Büro. Das wirkliche Familienleben wird sich aber sicherlich in dem Bereich “Küche, Wohn/Esszimmer und Kaminzimmer” abspielen. Dieser ist komplett offen gestaltet und ist prädestiniert für das Erleben toller Familienmomente. Ganz besonders begeistern wird Sie das gemütliche Kaminzimmer, welches über Sitzmöglichkeiten und viel Stauraum für z.B. Bücher bietet. “Leseratten” kommen hier gänzlich auf ihre Kosten. Sehr praktisch sind zudem zwei weitere Abstellräume, die somit das Platzangebot im Erdgeschoss abrunden – in einem davon ist die im Jahre 2022 neu installierte und sehr sparsame Öl-Heizung vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich (der aktuell als Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Schlafbereich genutzt wird), ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, ein Büro, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine nette Loggia, die vom Büro und dem offenen Schlafbereich zugänglich ist und kreativ genutzt werden kann. Auch im Obergeschoss sorgen die vielen Holzelemente für warmes Wohnklima.
Das ca. 1.255 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten mit verschiedenen Ebenen ist ideal für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden zu geselligem Beisammensein, Grillabenden und Entspannung ein. Große Rasenflächen, ein liebevoll gestaltetes Teich-Areal und kleine Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte prägen das Außengelände. Obernkirchener Sandsteine rund ums Haus fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das Carport – von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Hat diese tolle Immobilie Ihr Interessse geweckt? Hinterlassen Sie gerne Ihre E-Mail-Adresse - Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. Baubeschreibung und Energieausweis.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57%, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Grundstücksfläche: ca. 1255 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Rinteln, Ortsteil Hohenrode und ist geprägt von Feldern und Wiesen. Wer entspannte Stunden in der Natur verbringen möchte, ist hier genau richtig. Zu den Sehenswürdigkeiten von Hohenrode zählen neben der kleinen Kirche Sankt Petri et Andreae die Burg Hohenrode (Hünenburg), eine ehemalige Wallburg südwestlich der Ortschaft. Der bekannte Doktorsee befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Exten (ca. 4 km entfernt); weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine historische Altstadt mit Fußgängerzone sind in ca. 6-7 km in Rinteln vorhanden.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Minden, Bad Oeynhausen und Bückeburg. Auch Bielefeld (ca. 35 km südwestlich) und Hannover (ca. 73 km nordöstlich) sind durch die nahe gelegene Autobahnanbindung von hier aus gut zu erreichen.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,7 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.03.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WB-515
