3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
94034 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Passau-Patriching zu vermieten!

Ab dem 01.09.2024 oder alternativ dem 01.10.2024 steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Obergeschoss in Passau, Ortsteil Patriching, zur Vermietung bereit. Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort suchen.

Details zur Wohnung:

- Küchen-/Wohnbereich: Geräumiger und offener Bereich mit ca. 31,64 m², perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
- Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, insgesamt ca. 18,21 m², bietet viel Platz für Ihre Garderobe und persönliche Dinge.
- Kinderzimmer/Homeoffice: Flexibler Raum mit ca. 10,30 m², ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
- Badezimmer: Modern ausgestattetes Bad (ca. 8,10 m²) mit Badewanne und Dusche für entspannende Wellnessmomente.
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC (ca. 2,37 m²) für zusätzlichen Komfort.
- Einbauküche: Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist vorhanden.

Besondere Highlights:

- Balkon: Ein großzügiger Balkon (ca. 18 m²) lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Entspannung und Erholung.
- Carportstellplatz: Ein Carportstellplatz am Gebäude ist vorhanden.
- Dachboden: Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden steht zur Verfügung.

Kostenübersicht:

- Kaltmiete:** 890,- €
- Nebenkosten inkl. Heizung:** 180,- €
- Warmmiete: 1.070,- €
- Einbauküche: 50,- €
- Carportstellplatz: 50,- €
- Zusätzlicher Stellplatz: 25,- €

Gesamtkosten inkl. Küche und Carport und Stellplatz: 1.195,- €

Das Objekt ist fertiggestellt und bietet den neuesten Baustandard. Sie können in eine brandneue, topmoderne Wohnung einziehen.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Passau-Patriching!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September oder Oktober
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 2520

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Passau, Ortsteil Patriching. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.08.2020
Gültig bis: 31.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6311#9DxEh