Haus zum Verkauf €498.000
44309 Dortmund - Brackel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Platz und Komfort für alle Lebenslagen.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 76 qm Wohnfläche, die durchdacht und familienfreundlich aufgeteilt sind.

Das Erdgeschoss umfasst ein helles, großes Wohnzimmer, welches in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten mit zwei weiteren Terrassen und einem überdachten und uneinsehbaren Freisitz – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad, das als großes Gäste-WC umgebaut wurde.

Das erste Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss, jedoch befindet sich hier statt des Esszimmers ein zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2021 teilrenoviert und mit einer modernen Dusche ausgestattet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind allesamt abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein weiteres Duschbad mit WC, mehrere Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugang zum schönen, gewachsenen Garten.

Heizung und Energie:
Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem wurde die obere Fassade bereits gedämmt, was insgesamt für eine gute Energiebilanz sorgt.

Platz für Ihre Fahrzeuge:
Das Anwesen bietet eine große, freistehende Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2018. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.320,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Knappschaftskrankenhauses von Dortmund Brackel. Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Annehmlichkeiten entlang des Brackeler Hellwegs aus, der sich Richtung Osten durch den Stadtteil erstreckt. Für Familien ist Brackel ein idealer Ort, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen (auch Ganztagsgrundschulen) sowie eine Stadtteilbibliothek gibt.

Die Verkehrsanbindung in Brackel ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 403 verläuft entlang des Hellwegs und bietet alle 7 Minuten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinie 422 und der Nachtexpress NE 3 zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Brackel über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 4 (Dortmund-Unna). Die Nähe zur Bundesstraße B 236 im Westen und zur B 1 (Ruhrschnellweg) im Süden bietet auch bequeme Anbindungen an das regionale Straßennetz.

# Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet mit seiner soliden Substanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ideale Bedingungen für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante und vielseitige Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt bei Ihrem Besichtigungstermin vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135452NW