Haus zum Verkauf €319.000
44319 Dortmund - Kurl

# Objektbeschreibung
Das freistehende 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Asseln.

Die Immobilie wurde ca. 1902 in massiver Bauweise, 2,5-geschossig und voll unterkellert errichtet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 705 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 400,- EUR/m².
Das sind allein schon ca. rd. 282.000,- EUR für den Bodenwert.

Insgesamt hat die freistehende Immobilie eine Wohnfläche von
ca. 219 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 79 m², 4 Zimmer, Küche, Diele Bad
mit Badewanne und Dusche, Garten und Terrasse

Obergeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss: ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad


Weitere Nutzflächen /Kellerräume und Waschküche) befinden sich im Kellergeschoss.

Zum Haus gehören weiterhin 2 PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze sind möglich.

Insgesamt sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Alle Wohnungen sind unbefristet für insgesamt ca. 12.052.,- EUR Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Somit ist diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Selbstnutzung geeignet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1902, Baujahr Heizung: 1996, Erdgas, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarfswert 269,50 kWH.


# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.456,63 €

Käuferprovision: 4,760 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 705 m²

# Lagebeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Dortmund-Asseln. Eine gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Autobahn A2 ist durch die Brackeler Straße (K17) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten am Asselner Hellweg zu erreichen.


# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begru?ndung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu?nf Jahre aufbewahren muss.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 269.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2017
Gültig bis: 31.07.2027 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3593