2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene 2-Zi.-ETW liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet (Albert-Seidl-Str. 52a) in Simbach/Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Ameos-Klinik, Rottal-Inn-Klinik usw. sind gut auch zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist ohne Aufwand sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, ist aber auch sehr gut vermietbar.
- Bj. 1990/1991
- Kauf vom Erstbesitzer (aus 1. Hand)
- gepflegter Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage
- baujahrtypische Ausstattung
- wärmedämmende, solide Bauweise (49 cm Ziegel-Außenwand!)
- bewährter Grundriss
- kein Lift, spart Kosten
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den geschützten, gefliesten Westbalkon (Loggia)
- Schlafzimmer ostseitig, mit Morgensonne
- Küche (EBK nicht vorhanden)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss
- pflegeleichte Laminat- und PVC-Böden
- praktischer kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kunststofffenster (Bj. ca. 2018) mit Isolierverglasung und Außen-Rollläden
- umweltfreundliche Geothermie-Fernwärme-ZH
- gemauerter Kellerraum mit Fenster
- weitere Abstellfläche im Speicher
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- Garage mit Satteldach
- Müll- und Wertstoffhäuschen mit eigener abschließbarer Restmülltonne
Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2024: 190,- EUR monatl. (incl. Rücklage in Höhe von 13,42 EUR und Hausverwaltung in Höhe von 19,91 EUR); für Kanal und Wasser werden zusätzlich 19,66 EUR monatl. direkt an die Stadt Simbach/Inn bezahlt.
Rücklage per 31.12.2023: 23.175,06 EUR (= 1.244,53 EUR Anteil f. diese Whg.)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort beziehbar
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 52 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 120 km von München entfernt.
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 31.01.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4571
