Haus zum Verkauf €749.500
90455 Nürnberg (Mittelfr) - Aussenstadt-Sued

# Objektbeschreibung
Dieses elegante und hochwertige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1980 auf einem etwa 408m² großen Grundstück im Ortsteil "Kleinschwarzenlohe" des Marktes Wendelstein erbaut, wurde laufend Instand gehalten und stets umfassend gepflegt. Mit einer Wohnfläche von rund 181m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus fünf großzügige Zimmer. Zusätzlich stehen etwa 131m² Nutzfläche im Untergeschoss und im Dachboden zur Verfügung.

Der Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC öffnet sich zu einem großzügigen Flur. Von dort gelangt man in den außergewöhnlichen Wohnbereich sowie den angrenzenden Entspannungs- und Leseraum. Ein Kachelofen sorgt für gemütliches Ambiente. Zwei Ausgänge führen auf die Südterrasse und in den neu angelegten Garten, jeweils mit Markisen ausgestattet.

Das offene Esszimmer mit Zugang zur uneinsehbaren, glasüberdachten Nordwest-Terrasse bietet einen idealen Ort für Entspannung pur oder gemeinsame Zeit mit Gästen. Die angrenzende Küche wurde modern gestaltet und mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die Küche kann gegen eine Ablöse von 15.000.- € vom Käufer übernommen werden. Alle Wohnräume und Dielen sind mit einem eleganten Bodenbelag versehen, der harmonisch mit dem stilvollen Stuck abgestimmt ist und dem Haus eine moderne Ästhetik verleiht.

Eine Treppe aus Marmor führt ins Obergeschoss, wo ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne zur Verfügung stehen. Eine platzsparende Treppe führt ins Dachgeschoss mit etwa 43m² Nutzfläche. Ein Raum im Untergeschoss, der derzeit als Wellness-Sauna- und Fitnessbereich genutzt wird, könnte auch als Homeoffice dienen. Zusätzlich gibt es im etwa 87m² großen Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschafts- und einen Lagerraum.

Das Haus wurde von 2010 bis 2022 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Kunststofffenster, Dachdämmung und Neueindeckung, Elektrik und Verrohrung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Heizkörper und Fußbodenheizung kombiniert, aus dem Jahr 2008. Eine direkt am Haus gelegene Garage, zwei Terrassen und der 2021/22 vollständig neu und künstlerisch gestaltete Garten mit Gartenhaus runden das Angebot ab. Das Objekt ist äußerst gepflegt und nach Absprache bezugsfertig. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das in den letzten Jahren fast vollständig renovierte Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale in nahezu allen Bereichen. Die moderne und stilvolle Einbauküche (Ablöse 15.000.- €, bei Interesse an Übernahme), die Wahl der Boden- und Fliesenbeläge sowie die außergewöhnlichen Sanitäreinrichtungen im Bad, WC und Dusch-WC heben sich deutlich vom Standard ab. Das Angebot wird durch den eleganten Steingarten mit kreativem Lichtkonzept perfekt ergänzt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil der Gemeinde Wendelstein. Kleinschwarzenlohe liegt nur einen Kilometer südlich des Nürnberger Stadtteils Kornburg.

Die Region besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur im Einzugsgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Ein gut getaktetes Netz aus Omnibussen, U-Bahnen, S-Bahnen und Regionalbahnen ermöglicht es, die Nürnberger Innenstadt in nur 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B8 und B2 sowie die A73 (Frankenschnellweg).

Kleinschwarzenlohe und Wendelstein verfügen über zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Für den täglichen Bedarf sind diverse Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien und mehrere Supermärkte vorhanden.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Schwarzachtal sowie am nahegelegenen Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein und erhöhen den Naherholungswert erheblich.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 9,5 km
Gymnasium 4,8 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
FAKTEN:
- Grundstücksgröße ca. 408m²
- Wohnfläche: ca. 181m²
- Nutzfläche: ca. 130m² (87m² Kellerbereich + 43m² Spitzboden)
- 3 Schlafzimmer, Wohnbereich mit angegliedertem Lese- oder Relaxzimmer, Esszimmer, Wellnessbereich mit Sauna und separatem Bad im Untergeschoss (alternativ auch als Homeoffice nutzbar!)
- Baujahr: 1980 - zuletzt bis 2022 umfassend saniert!
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten kann übernommen werden (Ablöse 15.000.- €)
- Traumhaft schön angelegter Gartenbereich
- Gartenhäuschen und Einzelgarage

BESICHTIGUNG und weiterführende INFORMATIONEN:
Lassen Sie sich von diesem Angebot und dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Hierzu sowie zur Klärung offener Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06-5713-24