Haus zum Verkauf €349.000
Schmutzbengel 19, 24975 Schleswig-Holstein - Maasbüll

**Objektbeschreibung**

\*Fertigstellung Herbst 2024\*

In einem modernen Neubau-Wohngebiet - nur 6 Minuten von Flensburg-Tarup entfernt wird aktuell ein modernes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten fertig gestellt. Absolut energieeffizient in KfW40 Holzständerbauweise von regionalen Handwerksbetrieben erstellt, können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ob Sie einen seniorengerechten Wohnsitz zu ebener Erde wünschen oder als junge Familie eine Immobilie mit 4-5 Zimmern - beide Wohneinheiten in diesem Objekt bieten wirklich viele Optionen!

Die im Erdgeschoss gelegenen 76 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Einbauküche, ein Schlafzimmer nebst Ankleide, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.

Sie benötigen mehr Platz? Dank der Ausbaureserve (ca. 50 Quadratmeter) im Dachgeschoss, bietet sich die Möglichkeit weitere Zimmer und ein weiteres Bad zu schaffen.

Alle Wohnräume werden mit Vinylbelag in Holzoptik verlegt - den Farbton des Vinyls können Sie dabei noch frei wählen. Das Badezimmer wird gefliest - auch hier haben Sie die Wahl, welche Fliese es sein darf.

Alle Wände sind mit Malerflies tapeziert worden und weiß gestrichen.

Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung und wird über Fernwärme beheizt. Durch die Holzbauweise hat das Objekt ein sehr angenehmes Raumklima.

Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie in Ihrem Garten den ganzen Tag die Sonne genießen. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Schuppen zum Verstauen.

Zusätzlich befindet sich auf Ihrem Grundstück ein PKW-Stellplatz - optional (gegen Aufpreis: 12.000,-€) könnte hier noch ein Carport errichtet werden.

Insgesamt ist diese Wohneinheit durch die stadtnahe, aber dennoch ruhige, idyllische Lage, die praktische Raumaufteilung und die geringen Nebenkosten durch die energieeffiziente Bauweise ein sehr spannendes Objekt sowohl für Senioren als auch für Familien.

**Lage & Umfeld**

Das angebotene Objekt liegt in Maasbüll, einem charmanten Ort in Angeln, der an den Flensburger Stadtteil Tarup / Hochfeld grenzt.

Nördlich von Maasbüll liegt Flensburgs \[https://de.wikipedia.org/wiki/Flensburg\] Vorort Wees \[https://de.wikipedia.org/wiki/Wees\], der an den Stadtteil Mürwik \[https://de.wikipedia.org/wiki/M%C3%BCrwik\] angrenzt.

Aufgrund seiner Nähe zu Flensburg gilt Maasbüll als ein beliebter, ländlicher Vorort der Stadt. Ein Kindergarten gibt es direkt in Maasbüll. Die nächsten Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Munkbrarup und Husby. Weiterführende Schulen befinden sich in Flensburg.

Das nahegelegene Flensburg-Tarup (4 km / 6 Autominuten) hat eine solide Infrastruktur: hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen.

Das Zentrum der schönen Fördestadt Flensburg liegt nur 7,5 km entfernt.  Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Bars, eine schöne Einkaufsmeile zum Shoppen, ein Kino und vieles mehr. Die Hafenstadt Flensburg hat ca. 90.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu Dänemark. Gleichzeitig haben Sie von hier aus eine perfekte Anbindung an die A7 und sind in 1,5 Stunden in Hamburg.

**Objektzustand:** Neubau / Erstbezug

**Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor**

Heizungsart: Fernwärme

**Käuferprovision:** 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.