Haus zum Verkauf €1.117.932
83043 Bayern - Bad Aibling

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Manufaktur-Haus, ausgezeichnet mit dem Plus X Award 2023, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und architektonischen Bauteilen. In Kombination mit unseren Design-Paketen wird dieses Einfamilienhaus garantiert einzigartig in Ihrer Nachbarschaft sein!

# Ausstattung
Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst – Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt.

Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über:
- Doppel-Wärmepumpe mit 5 in 1-System: Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- elektrische Rollladensteuerung*
- Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
- Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung
- 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion

*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue-Edition“
Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Fast-Vollendet Plus" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Bad Aibling ist eine charmante Kurstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Bildungseinrichtungen und vielfältige kulturelle Angebote auszeichnet. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Bad Aibling eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.

Infrastruktur: Bad Aibling verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke München-Rosenheim, sodass die bayerische Landeshauptstadt München in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind auch Rosenheim und Salzburg schnell erreichbar. Innerstädtisch gibt es ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, Radwegen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte.

Schulen: Die Bildungslandschaft in Bad Aibling ist vielfältig. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Wilhelm-Leibl-Realschule und das Gymnasium Bad Aibling. Darüber hinaus befindet sich in der Stadt die internationale Schule "Camps International School" und die Berufsfachschule für Krankenpflege. Diese breite Auswahl stellt sicher, dass Familien für jede Altersstufe und Bildungsweg das passende Angebot finden.

Kultur: Kulturell hat Bad Aibling viel zu bieten. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Zu den kulturellen Highlights zählen das Kurhaus, das regelmäßig Konzerte und Theateraufführungen veranstaltet, sowie die Galerie im alten Feuerwehrgerätehaus. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen wie der Aiblinger Marienplatzmarkt, das Blasmusikfestival und der Christkindlmarkt sorgen das ganze Jahr über für Unterhaltung. Zudem bietet die Stadt eine reiche Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die Therme Bad Aibling, diverse Sportvereine und zahlreiche Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung.

Bad Aibling kombiniert somit das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler macht.

# Sonstiges
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.

Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.

Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.

Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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Anbieter-Objekt-ID: SH-293733-Bad Aibling