3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
40589 Düsseldorf - Holthausen

# Objektbeschreibung
**Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartengrundstück in ruhiger Lage**

Diese freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturerlebnis.

In der Wohnung angekommen, führt Sie die Diele zu allen Räumen der Wohnung.
Auf der linken Seite befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Küche.
Auf der rechten Seite erwarten Sie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit Blick auf Gärten und Felder für eine entspannte Nachtruhe und Naturverbundenheit. Fensterrollladen schützen Sie zusätzlich vor Wärme und Kälte.

Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-/ Esszimmer am Ende der Diele, mit Zugang zur West-Loggia und einem unvergleichlichen Blick auf die Natur.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich gibt es auf gleicher Ebene einen separaten Abstellraum für Ihre Waschmaschine.

Die Wohnung ist modern und hell gestaltet mit Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Diele und Badezimmer.

Ein eigener Kellerraum von ca. 14 m² sowie ein ca. 444 m² großer umzäunter Garten mit Sondernutzungsrecht bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Selbstversorgung.

Die Wohnung wurde ab 2013/2014 umfassend saniert und in den weiteren Jahren modernisiert, inklusive neuer Badezimmerausstattung, Heizkörper, Elektroleitungen, Balkonbelag, Versorgungsleitungen, Fenster, Rollladen, Design Heizkörper.

Das Treppenhaus wurde bereits mit hellen Farben und Fliesen saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wundervollen Immobilie in traumhafter Lage begeistern.

# Ausstattung
- Baujahr 1961
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Nahwärmeheizung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Laminat in den Wohnbereichen
- Badezimmerboden und Dielenboden hellgrau gefliest
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerraum
- zur Wohnung gehört ein ca. 444 m² großes Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht dazu
- Wohnung 2013/2014 umfassend saniert. Fenster wurden 2019 erneuert, der Durchlauferhitzer 2021, im Treppenhaus wurde 2020 auch ein Treppenlift eingebaut (daher ist die Wohnung auch für Menschen gut geeignet, die Probleme beim Treppenlaufen haben)

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 302,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.784,81 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Düsseldorf Holthausen, umgeben von einer gewachsenen Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit einer Haltestelle nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der Nähe vorhanden, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zum Rhein bietet die Möglichkeit zu schönen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten. Zudem laden der Park Elbroich mit dem Schloss Elbroich und der Unterbacher See mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten zum Entspannen und Genießen ein.

Die Autobahnen A46 und A59 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner der Immobilie zusätzlich unterstützt.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LM-AMFA45