4-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses. Auf insgesamt ca. 139,57 m² (beheizte Wohnfläche und Terrasse) verteilen sich 4 Zimmer, die sich ideal für eine Studenten-WG nutzen lassen. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Das Erdgeschoss ist nicht bewohnt, daher sind sie hier alleine im Haus.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Bereich zum Leben und zum Entspannen einlädt.
Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für 15 € monatlich angemietet werden kann.
Außerdem gehört ein Abstellraum zur Wohnung, in dem Sie Fahrräder unterbringen können.

Die Wohnung befindet sich absolut zentrumsnah und bietet durch ihre gute Lage eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt). In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten (DEZ) und Schulen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind.

Die Wohnung wäre sofort bezugsbereit. Die aktuell aufgestellten Möbel können auf Wunsch genutzt oder auch entfernt werden.

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit viel Platz? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Holzböden und Fliesen
- große Terrasse ca. 35,9 qm
- nicht beheizter Wintergarten ca. 15,6 qm
- Glasfaser Telepark Passau möglich
- elektrische Markisen
- teilweise Fensterläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €
Hinweis zur Kaution: 1780 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51,50 m²

# Lagebeschreibung
Passau/Haidenhof: Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahnauffahrt Passau Süd / Mitte der A3 - ebenso wie eine schnelle Verbindung zur Stadtmitte (ZOB, Zentralgarage, Hauptbahnhof), Bushaltestelle nur einen Steinwurf entfernt.
Kurze Wege zur Universität und zum Klinikum.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Bäckerei, Metzgerei) befinden sich im gegenüber gelegenen Passauer DEZ
Restaurants: zahlreiche Restaurants im näheren Umfeld

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 382,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Gültig bis: 25.6.2034
Baujahr: 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM24-ES103