4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
51467 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und geräumige Eigentumswohnung in einer idyllischen Wohnanlage bietet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an. Mit ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugt diese elegante Wohnung durch zahlreiche Vorteile.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die alle einen Zugang zur Terrasse bieten und einen herrlichen Blick ins Grüne freigeben. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein parkähnliches Gelände, ideal für Kinder, um in der Natur zu spielen. Eine ruhige, gepflegte Umgebung lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses, das Teil einer charmanten Wohnanlage ist. Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen der gepflegte und geschmackvolle Zustand auffallen. Der geräumige Eingangsbereich bietet eine integrierte Garderobe mit Glasschiebetüren sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei große Balkone an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, die von jedem Raum außer dem Bad aus zugänglich sind, bieten die Möglichkeit, die Aussicht zu genießen und im Freien zu entspannen. Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die mit einer optional erwerbbaren Einbauküche ausgestattet ist. Der helle und geräumige Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.

Das Bad und das WC der Wohnung sind in einem modernen Zustand, die restliche Wohnung ist ebenfalls sehr gepflegt.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrradkeller und eine Abstellmöglichkeit für Mofas oder Motorroller

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität und ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, sowie für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie diese einzigartige Wohnung persönlich kennen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Diese geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich im Bergisch
Gladbacher Ortsteil Katterbach in Waldrandlage. Der Ortsteil Katterbach liegt
zwischen Schildgen und Paffrath und gehört auf Grund der zentralen aber
ruhigen Lage sowie den Erholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten
Stadtteilen von Bergisch Gladach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Ärzte finden Sie im
nahgelegenen Zentrum von Schildgen. Kindergärten sowie eine
Gemeinschaftsgrundschule befinden sind direkt in Katterbach.
Die Buslinien 222 und 227 sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie nach
Bergisch Gladbach, Bensberg, Leverkusen oder Köln. Die Autobahnanschlüsse
auf die A3 und A4 erreichen Sie mit Ihrem PKW in ca. 5 bis 10 Minuten.
Die verkehrsgünstige und zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur und vor
allem der hohe Freizeitwert machen Bergisch Gladbach zu einer sehr beliebten
Stadt vor den Toren Kölns.
Gütelhöfer Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 26.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149170676#ujLIC5