Haus zum Verkauf €459.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Feuerbach!

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Inmitten von Feuerbach-Mitte gelegen, besticht dieses massiv errichtete Haus durch seine solide Bauweise und bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Darunter sind zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ruhige und erholsame Nächte garantieren. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und bietet somit ausreichend Möglichkeiten, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich, der Ihnen zusätzlich Raum für Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Genießen Sie die idyllische Ruhe im Garten, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Und das alles mitten in Feuerbach. Ein angenehmes Umfeld wird zur Lebensqualität beitragen.

Erleben Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Stuttgart-Feuerbach und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Heim!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
S-FEUERBACH
Im Norden Stuttgarts liegt der Stadtbezirk Feuerbach. Mit seinen ca. 33.000 (Stand: 2023) Einwohnern ist er nicht nur eine reine Wohngegend, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Im Zentrum von Feuerbach findet man viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés. Über die Stadtteilgebiete verteilen sich Kultureinrichtungen wie Theater und Museen, Sporteinrichtungen wie eine Schwimmhalle und mehrere Sporthallen und Supermärkte. In Feuerbach hat man aber auch Zugang zu Naherholungsgebieten wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg.
Der Bezirk verfügt neben Grund-, Haupt- und Realschulen auch über zwei Gymnasien und vier beruflichen Schulen.
Er ist angebunden an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 über welche eine Verbindung zur A81 und zur A8 besteht. Feuerbach ist über die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60 sowie über die Stadtbahnlinien U6 und U13 zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,8 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse nach dem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 342.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.06.2024
Gültig bis: 2034-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2865-SF-24