Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Das Zwei-Familienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 270 Quadratmetern auf einem ca. 666 Quadratmeter großen Grundstück großzügige Wohnverhältnisse für zwei Familien oder verschiedene Nutzungsoptionen. Das Objekt, erbaut im Jahr 1958, verteilt sich über drei Etagen.
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und ist über eine innere Wendeltreppe im Wintergarten sowie über das Haupt-Treppenhaus zugänglich. Diese Wohnung umfasst sechs Zimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowohl vom Wintergarten als auch von der Küche aus. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit vier Zimmern, einschließlich eines Zugangs zum südöstlich ausgerichteten Balkon vom Wohnzimmer aus. Im Wohnzimmer befindet sich offener Kamin.
Besondere Merkmale des Hauses umfassen einen hochwertig ausgebauten Dachboden, der über eine Wendeltreppe zugänglich ist und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Dieser Dachboden ist derzeit nicht als Wohnraum eingetragen, verfügt jedoch über ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Gesamtausstattung des Hauses ist gehoben. Sowohl die Fenster im Erdgeschoss (zum Teil Aluminium, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden von 2016) als auch im Dachgeschoss (Kunststoff, zum Teil dreifach verglast mit Rollläden von 2020) entsprechen modernen Standards. Das Dach wurde 2010 mit hochwertigen Tondachpfannen neu eingedeckt und mit einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen, und auch die Nordfassade wurde im selben Jahr gedämmt.
Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Werkraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, beide bieten zusätzliche Abstellfläche im Satteldachbereich.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zweistöckige Wintergarten. Der obere Bereich ist als Galerie konzipiert, während der untere Teil als Wohn-/Essraum dient und mit einem Kaminofen versehen ist. Vom Wintergarten aus erreicht man die direkt angrenzende Küche. Die Küche, der Wohn-/Essraum sowie die Galerie sind mit Fußbodenheizung versehen, die für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus bietet sich zudem ein Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der einen Zierteich einschließt.
Das Haus ist insgesamt sehr gut gepflegt und dank umfangreicher Renovierungen sowie hochwertiger Ausstattung bietet es komfortables Wohnen für jede Familie.
# Ausstattung
• Wohnfläche: Ca. 270 Quadratmeter
• Grundstücksfläche: Ca. 666 Quadratmeter
• Baujahr: 1958
• Etagen: Drei
• Aufteilung:
o Erdgeschoss und Untergeschoss: Erste Wohnung mit sechs Zimmern, innerer Wendeltreppe, Zugang zur Terrasse und zum Garten aus dem Wintergarten und der Küche
o Dachgeschoss: Zweite Wohnung mit vier Zimmern und Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon
• Dachboden: Hochwertig ausgebaut (5 umfangreiche Dachflächenfenster), mit Tageslichtbad, derzeit nicht als Wohnraum eingetragen, aber beheizt
• Besondere Merkmale:
o Zweistöckiger Wintergarten mit Galerie und Kaminofen
o Neuwertiges Dach, gedeckt mit hochwertigen Tondachziegeln, ergänzt durch eine ca. 20 cm starke Wärmedämmung aus dem Jahr 2010. Zusätzlich ist die Nordfassade effizient wärmegedämmt.
o Modernisierte Fenster im Erdgeschoss (zum Teil Aluminium, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, 2016) und Dachgeschoss (Kunststoff, zum Teil dreifach verglast mit Rollläden, 2020)
• Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit einer Fläche von etwa 14 Quadratmetern
• Garagen: Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum/Werkraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, beide mit zusätzlicher Abstellfläche im Satteldachbereich
• Garten: Liebevoll gestaltet mit Zierteich
• Allgemeiner Zustand: Sehr gut gepflegt
Dieses Haus eignet sich ideal für zwei Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, wobei es durch umfassende Renovierungen und eine gehobene Ausstattung ein komfortables Wohnambiente bietet.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 666 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am Ortsrand von Milspe, im Dreistädtedreieck Ennepetal - Schwelm - Gevelsberg. Ennepetal ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung und die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Im Bezirk Büttenberg genießen die Bewohner eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und der Nähe zur Natur. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut erreichbar, was den Ort besonders familienfreundlich macht.
Die umgebende Natur, einschließlich nahegelegener Wälder und Parks, lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Diese naturnahe Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die regionalen Hauptverkehrsstraßen ist eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl innerhalb Ennepetals als auch zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.
Insgesamt bietet der Büttenberg in Ennepetal eine attraktive Wohnlage, die städtischen Komfort mit der Schönheit und Ruhe der Natur verbindet, ideal für Menschen, die ein ausgeglichenes und angenehmes Lebensumfeld suchen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 37257#glz8h
