Haus zum Verkauf €269.000
Solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen
Das Haus steht in der 2. Reihe auf der beruhigten Seite an der 3. Südwieke in Rhauderfehn. Von der Straße aus sieht man es nicht. Es besteht ein Wegerecht für die Zufahrt mit dem Wagen zum Haus über das Grundstück des vorderen Hauses.
Erdgeschoss
Helle lichtdurchflutete Räume
Flur mit Garderobe
3 Zimmer
1 Wintergarten mit Fußbodenheizung
1 Küche
1 Badezimmer mit Badewanne ohne Toilette
1 Toilette
1 Vorraum
1 Waschraum
1 Garage
1 große überdachte Außenterrasse
Obergeschoss
Flur mit Garderobe
2 Zimmer
1 Abstellraum
Das Haus ist teilunterkellert mit zwei Räumen, wo sich auch die Heizung befindet.
Heizungsanlage Gas mit EWE Wärmeplus Vertrag neu von 2023, positiv geprüft auf Einsatz mit Hochenergiegas
Energieausweis vorhanden H
Das Grundstück umfasst rund 2700 Quadratmeter mit großem Garten hinter dem Haus. Dieser ist nicht einsehbar. Der Garten ist naturnah angelegt mit altem Obstbaumbestand, Hecken, Tannen und Büschen. Dahinter liegt ein Grundstück von rund 3000 Quadratmetern mit Waldbestand.
Was beim Haus schon gemacht wurde:
Renovierung des Erdgeschosses Frühjahr 2023, danach Nutzung als rentables Ferienhaus. Zurzeit ist das Haus noch komplett möbliert und kann vom neuen Besitzer durchaus auch als Ferienhaus weitergeführt werden.
Das Flachdach über Vorraum und Küche wurde 2021 erneuert
Die Fenster sind neueren Datums und aus Kunststoff und doppelt verglast
Was beim Haus gemacht werden muss:
Die Stromversorgung muss erneuert werden. (Hierfür liegt bereits ein Angebot des Elektrikers vor)
Das Treppenhaus und der erste Stock müssen noch renoviert werden (hierfür liegt bereits ein Angebot des Malers vor)
Die Einbauküche sollte zeitnah erneuert werden
Das Leben in Ostfriesland ist für alle geeignet, die das Landleben lieben. Küstennah wohnen Sie in Rhauderfehn in einer modernen aufstrebenden Gemeinde, die sich sogar als Naherholungsgebiet bezeichnen darf. Es ist nicht übertrieben zu sagen, dass Rhauderfehn wirklich alles hat. Angefangen vom Kindergarten über alle Schulzweige sowie Ärzte und Restaurants. Diverse Einkaufszentren stehen bereit!
Der Weg zur Küste mit den Ostfriesischen Inseln ist in einer guten Stunde zurückgelegt. Die nächsten Städte Leer und Papenburg sind jeweils 15 Kilometer entfernt für einen Einkaufsbummel. Dort gibt es auch Anbindungen an den Bahnverkehr.
Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, dann schicken Sie bitte eine Nachricht an die Ansprechpartnerin Irmgard Gravemann
mit folgenden Angaben:
Name/Namen und Kontaktdaten mit Adresse und Telefon der Käufer
Zurzeit ausgeübte berufliche Tätigkeit
(ohne diese Angaben wird nicht auf Nachrichten reagiert)
Ich rufe Sie gerne zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
