1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.900
94034 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Appartement im begehrten Passauer Stadtteil Grubweg vereint ideale Bedingungen sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger.

Das 1984 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die langfristige Mieterträge sichern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² besticht das Appartement durch seine funktionale Raumaufteilung. Eine separate Diele mit Garderobe schafft einen einladenden Eingangsbereich, während das Tageslichtbad mit Dusche und WC dank der ca. 2017 erneuerten Bodenfliesen im zeitlosen Glanz erstrahlt. Der Wohnraum ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet und die Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Rollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, dessen Brüstung ebenfalls im Jahr 2017 komplett erneuert wurde. Die praktische Küchenzeile verfügt über einen neuen Backofen und ein Cerankochfeld, ergänzt durch einen älteren, aber funktionalen Kühlschrank.

Das Appartement ist barrierefrei zugänglich und das Gebäude verfügt über einen modernisierten Aufzug, dessen Motor-Getriebe-Einheit erst 2023 erneuert wurde. Weitere Vorzüge sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexparker, bei dem das Parkblech kürzlich erneuert wurde.

Die neue Gas-Hybrid-Brennwertheizung, die erst kürzlich eingebaut wurde, trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei, die auf dem aktuell noch gültigen Energieausweis aus dem Jahr 2018 noch nicht ersichtlich ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur attraktive Wohnbedingungen, sondern auch eine langfristig wertbeständige Investition. Die Lage in Grubweg, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Passau, macht das Appartement besonders begehrt. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen und die sorgfältige Pflege der Anlage können Investoren mit einer stabilen und nachhaltigen Rendite rechnen.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investmentobjekt in Passau-Grubweg!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Appartement: 78.900 €
-Kaufpreis Duplexparker: 5.000 €
-Gesamtkaufpreis: 83.900 €

# Ausstattung
-Baujahr 1984
-ca. 24 m²
-sehr gepflegter Allgemeinzustand
-barrierefreier Zugang zum Haus
-separate Diele mit Garderobe
-Tageslichtbad mit Dusche und WC
-die Bodenfliesen im Bad wurden vor ca. 2017 erneuert
-Laminatboden im Wohnraum
-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos
-großzügiger Balkon
-die Balkonbrüstung wurde ca. 2017 vollständig erneuert
-Küchenzeile mit neuem Backofen, Cerankochfeld und älterem Kühlschrank
-Funkzähler für Heizung und Wasser
-Gegensprechanlage
-modernisierter Aufzug im Haus
-eigenes Kellerabteil
-inkl. TG-Duplexparker - das Parkblech wurde kürzlich erneuert

Modernisierungen
-neue Gas-Hybrid-Brennwertheizung BJ 2023
-Energieausweis noch nicht erneuert - der Energiewert sollte jetzt deutlich besser sein
-Erneuerung der Motor-Getriebe-Einheit des Aufzugs im Jahr 2023
-Einbau einer Dosieranlage für das Leitungswassersystem im Jahr 2022
-Einbau von automatischen Rückspülfiltern (Hauswasserstation) im Jahr 2022

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Appartement: 78.900 €
-Kaufpreis Duplexparker: 5.000 €
-Gesamtkaufpreis: 83.900 €

Das Wohn-/Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 142,85 €
zzgl. anteiliger Rücklage: 23,15 €
Gesamt mtl. 166 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Appartement befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Passauer Stadtteil Grubweg. Diese ruhige und dennoch zentrale Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Das Appartement liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert. Auch Apotheken und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Schritte vom Appartement entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile Passaus bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Studenten, die schnell und unkompliziert ihre Ziele erreichen möchten. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung in Grubweg ist ausgezeichnet. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in der Umgebung ansässig und garantieren eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Freizeit und Erholung:

Die Lage des Appartements bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse ist das Passauer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2018
Gültig bis: 11.04.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-230-JR