1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
87435 Bayern - Kempten

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2023 vermietet und bietet einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren, was eine stabile Mietrendite gewährleistet. Der Mietzins ist attraktiv und trägt zur Rentabilität dieser Investition bei. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, trotz ihrer zentrumsnahen Lage. Die Nachbarhäuser sind so positioniert, dass eine angenehme Privatsphäre in der Wohngegend gewährleistet ist. Die gepflegte Wohnanlage bietet eine angenehme Wohnqualität. Der Zugang zum Gebäude ist ebenerdig und rollstuhlgerecht gestaltet und ein großer Aufzug erleichtert den Transport in die verschiedenen Stockwerke. Die Hausverwaltung im selben Haus vereinfacht die Verwaltung und Kommunikation rund um das Gebäude. Der Balkon dieser Wohnung bietet auch eine angenehme Tiefe und Quadratform, was den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen macht. Im Badezimmer erwartet Sie eine stilvolle Fliesenwahl, die dem Raum Eleganz
verleiht. Der Boden im Wohnraum ist geschmackvoll gewählt. Die Küche wurde im Jahr 2023 teilweise erneuert und verfügt nun über einen neuen Kühlschrank, ein neues Spülbecken mit Wasserhahn, ein neues Ceranfeld und eine neue Arbeitsplatte. Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend gestaltet. Die Wohnanlage ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Optional kann die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat veräußerbar, da er ein eigenes Grundbuchblatt hat. Der Kauf der Wohnung und eines Stellplatzes könnte sich als vorteilhaft erweisen, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist gut anfahrbar und bietet einen direkten Durchgang zum Haus. Aktuell ist der Stellplatz separat für 65,00 € im Monat vermietet. Ein zusätzlicher Kellerraum steht zur Verfügung, um Gegenstände außerhalb der Wohnung bequem zu verstauen.

Es werden 140.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz aufgerufen. Zusammen ergibt sich ein Kaufpreis in Höhe von 165.000,00 €.

# Ausstattung
Grundriss:
Dieses charmante Apartment erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut wurde. Die Wohnung umfasst eine
Wohnfläche von etwa 35 m². Sie erreichen das zweite Obergeschoss entweder bequem über den Aufzug oder die Treppe. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein
großzügiger Flur, der ausreichend Platz für einen praktischen Abstellbereich bietet. Hier können Sie Ihre Garderobe ordentlich verstauen. Direkt angrenzend an den Flur
befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Dieses Badezimmer bietet alle Annehmlichkeiten für
die tägliche Pflege. Im Flur finden Sie eine praktische Küchenzeile, die im Jahr 2023 eine liebevolle Teilrenovierung erhielt. Der Flur öffnet sich in den Wohn- und Schlafbereich. Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und Gestaltung. Ein Highlight dieser Ein-Zimmer-Wohnung ist der Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier kann die Sonne genossen, Kaffee getrunken und die frische Luft in vollen Zügen ausgekostet werden. Der Balkon wird zu einem privaten Rückzugsort im Freien,
ideal zum Entspannen und Abschalten. Der Grundriss wurde sorgfältig gestaltet, um den Bewohnern maximalen Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.)

# Lagebeschreibung
Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Energieverbrauch: 88,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 30.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 366