Haus zum Verkauf €890.000
29323 Niedersachsen - Wietze

# Objektbeschreibung
In Wietze steht eine Villa, die sowohl durch ihre gehobene Ausstattung als auch durch ihre beeindruckende Architektur besticht.
Diese prächtige Immobilie, die im Jahr 1979 erbaut wurde, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 431 m². Das Grundstück umfasst stolze 4.914 m² und bietet mit seiner ruhigen Lage am Waldrand und den hohen Hecken, die das Anwesen umgeben, viel Raum für Privatsphäre.
Das Architektenhaus verzaubert mit einer modernen Raumaufteilung, die Komfort mit Stil verbindet. Das Erdgeschoss, das durch eine offene Gestaltung überzeugt, gewährt einen direkten Ausgang zur Terrasse, von der aus man einen wundervollen Blick ins Grüne genießen kann. Hier finden Sie fünf Räume, die sich ideal als Schlafzimmer – inklusive eigenem Badezimmer und Ankleideraum –, Büro, zwei Kinderzimmer mit Badezimmer sowie Gästezimmer nutzen lassen. Eine großzügige Eingangsdiele, die moderne Einbauküche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet einen Hobbyraum und eine behagliche Bibliothek, die zum Verweilen einlädt.
Doch nicht nur die Wohnräume überzeugen: Der Keller birgt viele Besonderheiten. Hier finden Sie einen Luftschutzbunker – ein seltenes und besonderes Merkmal –, einen Weinkeller, einen weiteren Hobbyraum und eine Sauna mit Dusche. Der Heizungsraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, die sowohl Heizung als auch Warmwasser versorgt, befindet sich ebenfalls im Keller. Eine zusätzliche Wärmepumpe steht optional zur Verfügung.
Für Autoliebhaber und solche, die viel Stauraum benötigen, stehen eine Doppelgarage und ein Carport bereit, die insgesamt Platz für drei PKWs bieten.
Wesentliche Renovierungen wurden vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2020 komplett neu eingedeckt, inklusive neuer Dachfenster, was dem Haus nicht nur einen frischen Look verleiht, sondern auch für langanhaltende Qualität sorgt.
Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Refugium, das durch seine Einzigartigkeit, seinen Komfort und seine Nähe zur Natur überzeugt. Ein Objekt, das zum Entspannen, Leben und Wohlfühlen einlädt. Ein echtes Schmuckstück in Wietze.

# Ausstattung
• Beeindruckende Architektur aus dem Jahr 1979
• Großzügige Wohnfläche von ca. 431 m²
• Grundstück von ca. 4.914 m²
• Ruhige Lage am Waldrand mit hohen Hecken für maximale Privatsphäre
Innenraumgestaltung:
• Erdgeschoss mit offener Raumaufteilung
• 5 Räume: Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum, Büro, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer
• Große Eingangsdiele, moderne Einbauküche, Gäste-WC
• Obergeschoss mit Hobbyraum und gemütlicher Bibliothek
Besonderheiten im Keller:
• Seltener Luftschutzbunker
• Weinkeller, Hobbyraum, Sauna mit Dusche
• Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Heizung & Warmwasser)
• Optional verfügbare Wärmepumpe
Außenanlagen & Garage:
• Direkter Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
• Doppelgarage und Carport für insgesamt drei PKWs
Renovierungen & Technik:
• Dachneueindeckung im Jahr 2020 inklusive neuer Dachfenster

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 4914 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt in dem schönen Ort Wietze gelegen, einem idyllischen Fleckchen in der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Wietze hat eine spannende Geschichte, besonders in Bezug auf die Erdölgewinnung, und bietet heute eine Kombination aus ruhigem Landleben und interessanter Historie.
Die Lage spricht für sich. Eingebettet in die natürliche Schönheit der Heide, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erkundungstouren in der Natur. Die Nähe zu Flüssen und Seen ermöglicht zudem verschiedene Wasseraktivitäten und erholsame Tage am Ufer.
Trotz seiner naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Wietze vorhanden. Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung von Wietze ist ebenso vorteilhaft. Mit guten Straßenverbindungen sind die größeren Städte Celle und Hannover schnell zu erreichen, was sowohl Pendeln als auch Tagesausflüge erleichtert.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Landleben und den Vorzügen städtischer Nähe suchen. Mit seiner Kombination aus historischer Bedeutung und natürlicher Schönheit bietet Wietze ein einzigartiges Wohnambiente.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37281#glz8h