Haus zum Verkauf €586.769
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

# Objektbeschreibung
40 Jahre allkauf - Mit tollem Jubiläumsrabatt: Wir feiern Jubiläum und du feierst mit!

allkauf Kick Off 1, auf Bodenplatte

Unser Aktionshaus »Kick Off 1« entsprechen den hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, bieten viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und glänzen nur für kurze Zeit mit einem hohen Preisnachlass.

# Ausstattung
Im Preis enthalten:

- persönlicher & individueller Ansprechpartner
- Grundstück mit ca. 479 qm in top Lage und herrlicher Aussicht, im Herzen von Appenweier
- inkl. der Bodenplatte, mit Abdichtung und Sockeldämmung (gegen Aufpreis, auch mit einem Keller möglich)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Architektenleistung und Echtholztreppe
- Dreifach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- Bau-Sicherheitspaket und Blower-Door-Test
- Energie-Effizienzhaus
- DGNB-Zertifiziert
- Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m

- Materialausbaupaket 1: (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
- Materialausbaupaket 2: (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)

- inkl. Baunebenkosten, wie zum Beispiel Tiefbau, Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren sind im Gesamtpreis enthalten.

- Dienstleistungspaket: aktive time
d.h. zzgl. dem bezugsfertigen Innenausbau: (Trockenbau, Wandbelags-, Boden- und Fliesenarbeiten, Innentüren setzen, Sanitärendinstallation) in Eigenleistung.

Wir bieten Ihnen bei regionalen Anbietern an, das Haus bezugsfertig zu übergeben, bei entsprechendem Aufpreis oder in Eigenleistung und bares Geld sparen.

... und als fleißiger Selbermacher haben Sie bei der Finanzierung einen weiteren Vorteil: Ihr Engagement wird von der Bank als Eigenkapital akzeptiert. So sparen Sie bares Geld und realisieren Ihren Traum vom eigenen Haus.

Getreu unserem Motto: Freiheit statt Miete.

Rufen Sie gleich an und fragen Sie uns!
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Thomas Mayländer - "Traumhausverwirklicher"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 150,29 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, ein zeitgemäßes Einfamilienhaus und ein erstklassiges Grundstück, in der malerischen Gemeinde Appenweier zu erwerben. Ihre einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in dieser bezaubernden Umgebung zu verwirklichen.

Dieses sofort bebaubare Grundstück befindet sich in bester Lage von Appenweier und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Die charmante Gemeinde Appenweier, in der Nähe von Offenburg, zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur aus und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Familien.

Appenweier ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Rheintal, nahe der Grenze zu Frankreich und ist etwa 12 Kilometer nordöstlich von Offenburg und etwa 20 Kilometer südwestlich von Baden-Baden entfernt.

Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
Straße: Appenweier ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Bundesautobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt.
Bahn: Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, der an die Rheintalbahn angeschlossen ist und regelmäßige Verbindungen nach Offenburg, Karlsruhe und Basel bietet.
Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB), der etwa 40 Kilometer entfernt liegt.

Wirtschaft und Industrie
Gewerbegebiete: Appenweier verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die Platz für verschiedene Industrie- und Handelsunternehmen bieten.
Beschäftigung: Die Nähe zu größeren Städten wie Offenburg und Baden-Baden bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.

Soziale Infrastruktur
Bildung: In Appenweier gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung wird durch lokale Arztpraxen und Apotheken sowie Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten gewährleistet.
Freizeit und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Schwarzwald, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Umwelt und Klima
Klima: Appenweier liegt in einer gemäßigten Klimazone mit milden Wintern und warmen Sommern. Dies ist vorteilhaft für verschiedene Bauvorhaben, da extreme Wetterbedingungen selten sind.
Naturschutz: Bei Bauvorhaben ist es wichtig, die lokalen Naturschutzbestimmungen zu berücksichtigen, insbesondere aufgrund der Nähe zum Schwarzwald und der Rheinauen.

Das Grundstück ist bereit teilerschlossen und liegt in bester Lage von Appenweier, in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.
Die Lage ermöglicht eine Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnprojekte bietet.

Nähere Angabe zum Grundstück stehen exklusiv für meinen Bauherren zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine weiteren Grundstücksdaten weiterleiten.

Gerne erstelle ich Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot und berücksichtige dabei exakt Ihre persönlichen Wünsche! Dabei achte ich auf eine faire und realistische Kalkulation und eine umfassende Beratung.

Ihnen gefällt dieses Traumhaus, aber Sie haben bereits ein Grundstück?

Natürlich können wir ihr Traumhaus auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Gemeinsam schaffen wir das, ich nehme mir Ze...

# Sonstiges
Bebauungsmöglichkeiten:

Die angebotenen Grundstücke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein Fertighaus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht individuelle Hauskonzepte und Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Anbieter-Objekt-ID: 2649-280624-0101