Haus zum Verkauf €239.000
26529 Niedersachsen - Leezdorf

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 mit Wintergarten und großer Terrasse auf einem 400 m² großen Grundstück. 
Auf dem Grundstück befindet
sich eine Garage mit Abstellraum von 2013 sowie ein Gartenhaus mit
einem Balkonkraftwerk (2 Elemente je 415 Watt) aus Juni 2022. Im
rückwärtigen Bereich verläuft durchgängig eine großzügige
Terrassenfläche bis zur Grundstücksgrenze.

 

Das Haus wurde von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt und verfügt über rund 60 m²
Wohnfläche auf 2 Etagen  zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche.  

# Ausstattung
Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Abstellraum, Flur und Gästetoilette. Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Flur und Badezimmer. 
Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet einen weiteren Raum als Nutzfläche. 

2016 wurde ein hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut, Grundfläche 26,4 m² (4,00 m x 6,60 m), der als vollwertige Wohnfläche
mit genutzt werden könnte. Zugang vom Haus über Terrassentür. Der gesamte
Wintergarten kann mit elektrischen Markisen geschlossen werden. Fenster: Kunststofffenster isolierverglast, elektrische Rollläden Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2022 (App-gesteuert) Wohnhaus und Wintergarten sind alarmgesichert  

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Leezdorf gehört zur
Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Im ca. 5 km
entfernten Marienhafe sind diverse Supermärkte zur Deckung des
täglichen Bedarfs angesiedelt. Norden/Norddeich mit Strand und dem
Fähranleger nach Norderney ist weniger als 20 km entfernt.

 

# Sonstiges

Maklerprovision: jeweils 2,5 % zzgl. MwSt. Käufer/Verkäufer  Zwecks Terminvereinbarung für eine Besichtigung rufen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-26529-lee