Haus zum Verkauf €635.000 496 m²
53127 Bonn (Ippendorf), Röttgener Straße 192

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1960

- 504 m² Grundstück
- 212 m² Wohnfläche
- Eckgrundstück am Anfang eine Privatstrasse
- 2016 Austausch der meisten Fenster
- Entwicklungspotential
- Ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen konzipiert
- Eine Nutzungsänderung für die Wohnungen im DG und im Souterrain liegt nicht vor

Die angebotene Immobilie ist in den letzten Jahren ein wenig vernachlässigt worden. Die Außenanlagen sind nahezu verwildert und die Souterrainwohnung ist (nach einem Wasserschaden) in einen nicht vermietbaren Zustand. Die Sanierungskosten belaufen sich bei dieser Einheit auf minimum 40.000 EUR.

Die Wohnung im Erdgeschoß steht derzeit leer. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie ein Teilbereich im Dachgeschoss sind dagegen vermietet. Ein Großteil der Fenster wurde in 2016 im gesamten Gebäude ausgetauscht.

Der Gesamtzustand, auch im Hinblick auf eine notwendige energetische Sanierung, ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen.

Nettorendite Ist in %: 2,66
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

Röttgener Straße 192
53127 Bonn (Ippendorf)

Südwestlich des Bonner Zentrums liegt der attraktive Stadtteil Ippendorf etwas erhöht am Fuße des Venusbergs und des Kreuzbergs. In Ippendorf wohnen knapp 8.000 Bürger, ca. zwei Prozent der Einwohner Bonns, auf einer Fläche von ca. 3 Quadratkilometern.
Im Osten wird der Stadtteil durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder des Naturschutzgebietes und den Katzenlochbach sowie im Süden durch den Dottendorfer und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt auch das beliebte Naherholungsgebiet Waldau mit seinem Wildschweingehege und vielen märchenhaften Spazier- und Wanderwegen.

Der hier angesiedelte Hockey- und Tennisclub "HTC schwarz- weiss Bonn" findet bei jungem sowie älterem Publikum gleichermaßen sportbegeisterte Mitglieder und lockt neuerdings auch durch eine attraktive Gastronomie. Für junge Familien stehen ein städtischer, ein evang. und ein kath. Kindergarten zur Verfügung, auch zum englischen Kindergarten "Max & Mary" ist es nicht weit. Grundschulkinder gehen z.B. zur Engelsbach- oder zur Waldschule. Weiterführende Schulen sind per Bus schnell erreicht, hier seien z.B. das Ernst- Moritz- Arndt- Gymnasium in Bonn-Endenich sowie das Ückesdorfer Carl-von- Ossietzky- Gymnasium als Beispiele genannt.

Ippendorf bietet "Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger unmittelbarer Zentrumsnähe" und stellt somit einen der gefragtesten Immobilienstandorte der Stadt dar. Zahlreiche geschmackvolle, frei stehende Einfamilienhäuser auf stattlichen Grundstücken prägen hier das Straßenbild. Supermärkte, Apotheken, Postbank, eine Sparkassen- Filiale, ein Fahrradgeschäft, ein Drogeriemarkt, ein Taxi- Stand sowie diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger bzw. in Fahrrad- Nähe. Über die Ippendorfer Allee gelangt man in kurzer Zeit ins Bonner Stadtzentrum sowohl per Bus (im 20 min Takt), als auch per Auto. Der nächste Autobahnanschluß ist ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, so dass z.B. der KölnBonner Flughafen in rund 25 min. erreichbar ist.