Haus zum Verkauf €299.000 154 m²
52353 Düren (Birkesdorf), Dorfstraße 43

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1900 in solider Massivbauweise errichtet.
Das Haus besitzt zusätzlich eine kleine Teilunterkellerung (Kriechkeller).

Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.

Ab ca. 2005 bis jetzt wurden beispielsweise folgende Arbeiten durchgeführt:

- Verlegung einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Einbau von 2 Photovoltaik-Panelen (insgesamt 800 Watt Leistung)
- Erneuerung sämtlicher Stromleitungen inkl. neuem Sicherungskasten
- Austausch der Heiz-/Wasser-/ und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Gaszentralheizung (Viessmann)
- Ausbau und Ergänzung des Dachgeschosses durch 4 Gauben; Anbau einer Terrasse im Obergeschoss
- Dämmung des gesamten Dachgeschosses
- Verstärkung der Fassade im hinteren Bereich mit modernem Dämmputz

Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gasheizung aus 2006 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.

Sämtliche Räume nebst Badezimmer im Obergeschoss wurden renoviert.

Für die Bereiche im Erdgeschoss wurden pflegeleichte, graue Fliesen gewählt.

Die Schlafbereiche im Obergeschoss sind mit zeitlosen Laminatböden ausgekleidet.
Ihre raumhoch gefliesten beiden Badezimmer im Erd-/ und Obergeschoss überzeugen durch insgesamt zwei Wannen sowie durch eine begehbare, barrierearme Dusche.
Beide Badezimmer sind mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Ihr Außenbereich ist gepflastert und als verlängerter Wohnbereich überdacht. Auf Ihrer geräumigen Terrasse im Obergeschoss wurde massives, langlebiges Echtholz (Bankirai?) verlegt.

Zusätzlich zu einem praktischen, überdachten Bereich am Ende des Gartens vervollständigt die Garage mit einer Größe von fast 20 Quadratmetern Ihren Platzbedarf und dient als Kellerersatz.

Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!

Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier die Immobilie im Detail:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079162

Die angegebenen 131,00 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 113,00 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- ca. 18,00 m² Nutzfläche im bestehenden, bereits ausgebauten Dachgeschoss

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geräumige, fast 20 m² große Garage, die Sie ebenfalls direkt in den Garten führt.
Der Eingangsbereich mündet rechter Hand in Ihre helle Küche. Hier - oder wie aktuell im Flurbereich - haben Sie genügend Gelegenheit zur Schaffung eines Essbereichs.
Über den breiten Flur gelangen Sie weiter an Ihrem Badezimmer vorbei in den Wohnbereich.
Das Badezimmer bietet mit ca. 9 Quadratmetern reichlich Fläche. Hier finden Ihre Waschmaschine / Trockner einen guten Platz.
Ihr zukünftiger Wohnbereich wird Sie begeistern! Durch die große Fensterfront Richtung Garten wird dieser mit Licht durchflutet. Hier ist der tägliche Mittelpunkt mit Familie und Freunden.

Eine überdachte Terrasse verlängert Ihr Wohnerlebnis und schafft eine weitere gemütliche Sitzgelegenheit.
Der Garten ist ideal für Käufer, die ein wenig Rasenfläche lieben, aber kein großes Grundstück bewirtschaften können oder wollen.

Das Obergeschoss hält für Sie zwei Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Wanne bereit.
Die riesige Terrasse mit optimaler Ausrichtung ist ein weiteres Highlight dieser Etage.
Mit einer Größe von insgesamt 20 m² hat hier jedes Familienmitglied seinen Platz an der Sonne.

Im bereits ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume.
Das Dachgeschoss wurde erst 2011 mit Hilfe eines Architekten inklusive Baugenehmigung durch 4 Gauben ergänzt.

Ob für das Paar oder die Familie? - Hier fühlen Sie sich zuhause!

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079162

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zum Bus: 6.21

Dorfstraße 43
52353 Düren (Birkesdorf)

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten nördlich der Stadt Düren gelegenen Stadtteil Birkesdorf.

Dieser liegt ca. 5 Fahrminuten vom Düren-Zentrum entfernt.
Birkesdorf zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Anbindung an die B56 aus, die wiederum in wenigen Minuten auf die A4 führt. Überregionale Ziele sind optimal zu erreichen - besser geht es nicht!

Ein echtes Highlight der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naheliegenden Bushaltestellen ''Birkesdorf Amt'' (ca. 100 m), ''Birkesdorf Krankenhaus'' (ca. 200 m) und ''Birkesdorf Friedensplatz'' (ca. 250 m) garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Dürens. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu gut angebundenen Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.

Die alltägliche Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine renommierte Lebensmittelkette (ca. 200 m) bietet Ihnen eine breite Produktpalette für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur deckt alle wesentlichen Bedürfnisse ab, sodass Sie entspannt und komfortabel Ihren Alltag gestalten können.

Das renommierte Krankenhaus St. Marien-Hospital liegt direkt auf Ihrer Straße.

Eine Kita, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Ihren täglichen Bedarf können Sie innerhalb ca. 5 Fahrminuten in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Weitere Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.

Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Regional und überregional gute Lage - für Groß und Klein!