1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €131.840 41 m²
91301 Forchheim, Bayreuther Str.

2.38% vom inkl. MwSt vom Verkaufspreis

vermietet
Geschoss: 2

Beschreibung
Eine preislich erschwingliche Wohnung zum Verlieben - geeignet für 1 Person!
Die Wohnung liegt ruhig und geschützt im 2. OG ohne Lift. Eine herrliche Dachterrasse auf der Süd-Ost-Seite bietet Erholung pur. Darüber nur noch Himmel und Sterne.
Größere Hecken und Bäume säumen das Grundstück ein  - sehr ruhige Lage – Sackgasse.
Direkt von der Bayreuther Straße aus erfolgt die gemeinsame Ein- und Ausfahrt zur zentralen Tiefgarage. Der PKW-Verkehr der Anwohner wird im vorderen Grundstücksbereich in die zentrale TG abgeleitet. Die Wohnhäuser selbst werden durch einen umlaufenden Fußweg erschlossen.

Zur Raumaufteilung
Wohnen/Schlafen: 24,09 qm
Küche: 2,98 qm
Bad/DU: 3,42 qm
Flur: 3,85 qm
Abstellraum: 1,94 qm
Dachterrasse: 5,03 qm

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Aus der Teilungserklärung geht hervor, dass die Anlage insgesamt 59 Wohnungen umfasst. Das Haus wird von einer Erlanger Hausverwaltung verwaltet.
Zur Wohnung kann ein TG-Stellplatz - soweit frei - dazu erworben werden. Für die Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.
Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst, inklusive. Diese Wohnung können Sie selbst nutzen oder als Kapitalanleger natürlich vermieten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Die Wohnung ist von einer einzelnen Person bewohnt, der Mietvertrag läuft seit 2017. Die Kaltmiete beläuft sich auf 360 €. Ein TG-Stellplatz wird von der Hausverwaltung mit 40-50 € berechnet.
Die Außenstellplätze gehören der Eigentümergemeinschaft und sind für Besucher reserviert.

In dem Hausgeld von 307,00 € sind alle umlegbaren Nebenkosten enthalten, einschl. Kosten für Hausverwaltung sowie Kosten für nicht umlegbare Kleinreparaturen und schließlich auch der Anteil für die Rücklagenansparung, Der Wirtschaftsplan 2024 dazu kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Bayreuther Str.
91301 Forchheim

Zum Bahnhof FO sind es ca. 8 Gehminuten.
Das Krankenhaus Forchheim liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmärkte und Gastronomie sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Durch die Lage an der Bayreuther Straße ist das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz in 8 Fahrminuten erreichbar.
Die beide Autobahnanschlüsse der A 73 FO-Süd und FO-Nord sind in 5 Minuten zu erreichen.