Haus zum Verkauf €675.000
# Objektbeschreibung
In dieses, vor kurzem renovierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Obwohl der Rohbau des Hauses aus dem Jahr 1974 stammt, wurde es erst ab 2016 vollständig ausgebaut und renoviert. Das Ergebnis ist eine Immobilie in neuwertigem Zustand, die keine Wünsche offenlässt.
Auf einer Gesamtfläche von etwa 210 m² bietet Ihnen dieses Anwesen ausreichend Platz, um es sich mit Ihrer Familie gemütlich zu machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum hellen Wohnzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gästezimmer/Büro sowie ein geräumiger Flur.
Das Obergeschoss beeindruckt mit drei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem weiteren qualitätvollem Badezimmer sowie zwei Balkonen, die Sie den Blick ins Freie genießen lassen.
Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss, das ein offenes Studio, ein separates Zimmer und zusätzliche Stauräume bietet.
Im Keller finden Sie einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie den Heizraum.
Im Kaufpreis inbegriffen sind die hochwertige Einbauküche, der Pelletofen im Wohnzimmer sowie verschiedene Einbaumöbel.
Und auch im Außenbereich mangelt es nicht an Extras: Eine überdachte Terrasse mit verglasten Fenstern lädt zum Verweilen ein, ein Grillplatz verspricht gesellige Stunden im Freien, in drei Carports finden Sie Platz für Fahrzeuge und der Garten bietet eine herrliche Aussicht.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderbare Objekt finden Sie in Pocking, in unmittelbarer Nähe zum Einkaufspark und zum Freibad. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Der Ort Pocking befindet sich im Landkreis Passau und liegt durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A94 sowie zu der Bundesstraße B12 sehr zentral.
Die nächstgelegenen Städte Passau und Pfarrkirchen sind ca. 25 km bzw. ca. 30 km entfernt und die historische österreichische Stadt Schärding erreicht man nach ca. 12 km.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade sowie verschiedene Restaurants befinden sich direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die geringe Entfernung zum Bäderdreieck mit Seen, Flüssen, Thermen und einer sehenswerten Landschaft bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 102.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Anbieter-Objekt-ID: 6e6a13a5-c20c-43e8-80c3-5577ec9a4ba8
