Haus zum Verkauf €149.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Es wird eine komplett modernisierungs- und sanierungswürdige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1926 mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem großen Dachboden angeboten. Das Grundstück ist mit ca. 760 m² groß und ruhig gelegen.

Wir stellen Ihnen mit diesem Exposé folgende Unterlagen zur Verfügung:

- 360-Grad-Rundgang
- Altlastenauskunft
- Baulastenauskunft
- Leitungspläne Trinkwasser, Strom, Gas,
Fernwärme und Informationstechnik
- Grundrisse
- Energieausweis

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Küche
- WC
- Garten
- komplett sanierungs- und modernisierungsbedürftig

Wir bitten um Verständnis, dass wir neben den nachweisbaren schriftlichen Auskünften leider keine weiteren Angaben zur Beschaffenheit des Gebäudes vorlegen können, da uns diese Informationen nicht vorliegen.

Bitte machen Sie sich gern persönlich ein Bild vom Zustand der Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.041,10 €

Käuferprovision: 7140 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Wohnstandort Dresden Coschütz liegt nahe dem Stadtzentrum (ca. 10 min). Die leichte Höhenlage mit Blick über Dresden, die aufgelockerte Wohnbebauung, der Gartenstadtcharakter sowie die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort, wie z. B. die Kindertagesstätte Coschütz, die 80. Grundschule, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahnlinie 3 erreicht man in wenigen Minuten die Dresdner Innenstadt. Man hat ebenfalls Anschluss zu der Buslinie 66. Der nächste Bahnhof, wo man Anschluss an das S-Bahnnetz findet, ist in Dresden Plauen zu finden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 394,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 2034-06-12
Dämmung Dach, oberste Geschossdecke, Außendämmung, Wärmeschutzverglasunf, Einbau Zentralheizung z.B. Wärmepumpe Luft-Wasser, Strom-Mix; Warmwasser mit Wärmepumpe Sole-Wasser und Strom-Mix
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6936