Haus zum Verkauf €259.000
44879 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Linden angesiedelt. Die Reihenhäuser wurden im Jahr 1965 errichtet und bieten Familien eine ganze Liste an Vorteilen. Die 4 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von 86,15 m². So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen. Erbpachtvertrag mit Restlaufzeit bis 2061, jährlicher Erbpachtzins: 958,07 Euro.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Modernisierungen:
Grundrissvergrößerung des Wohnraumes, Außenwände gedämmt und verklinkert, Außenisolierung Kellerwand, Gartenzaun erneuert sowie Terrasse gepflastert.
Bad und Gäste WC erneuert, elektr. Rolläden, Holzzargen und Türen, Kaminofen. Dach isoliert und neu eingedeckt, neues Dachfenster : 2009.
Neue Holzdecke in Küche und Kinderzimmer: 2017
Neues Garagentor: 2019
Grenzmauer erneuert: 2020
Markiese erneuert in 2021

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise

Das Badezimmer der Immobilie ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Küche der Immobilie bietet mit dem Fenster zum Garten einen freundlichen Raum viel Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - ein zweites Bad und Gästezimmer sind besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Sie werden begeistert sein von der atemberaubenden Terrasse mit Gartenhaus und Garten. Ihr eigenes kleines Stück Paradies, wo Sie die schönsten Sommerabende genießen können.
Dank des eingebauten Kamins lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen.
Die Fenster sind doppelt verglast und dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Immobilien finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 868,07 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 37 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270,43 m²

# Lagebeschreibung
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt von Linden mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kirchen. Mithilfe der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell auch in der Bochumer Innenstadt.

# Sonstiges
Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind gerne für Sie da und erstellen auch auf Wunsch ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal. Sie erhalten dann weitere Bilder und weiterführende Informationen. Wir freuen uns auf Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131760NW