3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.790.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in Obermenzing, das 2020 in einem hochmodernen Gebäude errichtet wurde und nun zum Erstbezug bereitsteht. Das Gebäude beherbergt lediglich acht Parteien, ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist bequem mit einem Aufzug aus erreichbar. Mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer lichtdurchfluteten Galerie bietet dieses Penthouse jede Menge Platz und Komfort.
Im Herzen des Penthouses erwartet Sie ein riesiger Wohn- und Essbereich mit atemberaubenden Deckenhöhen. Bodentiefe Fenster und riesige Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen traumhaften Blick in die alten Baumkronen und über die idyllische Würm. Die beiden Terrassen – eine nach Westen und eine nach Süden ausgerichtet – laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die Bäder setzen Maßstäbe in Sachen Luxus und Design. Das Duschbad besticht durch stylische italienische Fliesen und eine Rainshower-Dusche. Das großzügige Hauptbad verfügt zusätzlich über eine freistehende Badewanne und beeindruckende Dachflächenfenster, die einen Blick ins Grüne und in den Himmel ermöglichen. Beide Bäder zeichnen sich durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung aus.
Die lichtdurchflutete Galerie mit verglastem Dach kann vielseitig genutzt werden und ist ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht zur Verfügung. Die Wohnung bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage und hochwertige Holz-Alu-Fenster.
Die Lage dieses Penthouses ist einfach unschlagbar. Direkt an der Würm gelegen, befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse in Obermenzing, nahe dem Schloss Blutenburg. Diese idyllische Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
Dieses Penthouse vereint modernste Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine wunderschöne Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obermenzing!

# Ausstattung
- Sehr schöne Lage direkt an der Würm, gelegen in einer ruhigen Sackgasse
- Lichtdurchflutetes Wohnen mit zwei Terrassen
- Hervorragende energetische Werte
- Moderne und zeitlose Architektur
- Zwei Terrassen in idealer Ausrichtung nach Süden und Westen
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Großflächige Dachflächenfenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder mit Rainshower und freistehender Badewanne
- Hochwertige Kassettentüren
- Beeindruckende Deckenhöhen
- Riesiger Wohn-/Essbereich
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Dieses Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Münchens – in Obermenzing. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die für maximale Privatsphäre und Ruhe sorgt, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die malerischen Ufer der Würm, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das nahegelegene Schloss Blutenburg, ein Juwel der Münchner Geschichte und Kultur, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie Ausflugsziele im Grünen.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ausgezeichnet. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen. Die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Für Kultur- und Naturfreunde ist das Schloss Nymphenburg ein weiteres Highlight, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die beeindruckende Parkanlage und die historischen Bauten laden zu langen Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu großen Supermärkten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Obermenzing bei.
Diese Lagebeschreibung unterstreicht noch einmal die Besonderheit dieser Immobilie. Sie bietet Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt München. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 16,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40447