Haus zum Verkauf €398.000
Dieses Wohnhaus befindet sich im Markt Ruhstorf an der Rott im Landkreis Passau, unweit der österreichischen Grenze entfernt, eingebettet zwischen der Stadt Pocking und der 20km entfernten Dreiflüssestadt Passau. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die A3 mit Anbindungen nach Regensburg und Linz ist in fünf Fahrtminuten zu erreichen. Auch die A94, welche aktuell in Fertigstellung ist, bietet eine schnelle Verbindung nach München. Der Bahnhof mit regelmäßigen Fahrten nach Passau oder München über Mühldorf am Inn befindet sich im Zentrum von Ruhstorf, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Gegend bietet hohen Freizeitwert durch die Thermen Bad Füssing, herrliche Fahrradwege, sowie gepflegte Golfplätze. Einen hohen Stellenwert haben hier vor allem Freizeitaktivitäten, wie Wandern oder Radfahren. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse, zwischen dem Ortskern Ruhstorf und dem Schloss Pillham. Das massiv gebaute Haus wurde in den leichten Hang integriert und ist somit aufgeteilt in Untergeschoss mit Einliegerwohnung und Garagenzufahrt sowie Erdgeschoss. Die Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum hat einen direkten Zugang zum Gebäude. Das Haus betritt man im UG über einen Windfang (3,88m²) und anschließender Diele (15,73m²) mit zwei Gästezimmern (18,66m² und 12,82m²) und einem Duschbad (3,59m²). Ein besonderes Highlight: der nachträglich angebaute, beheizbare Wintergarten mit Terrasse. Die Kellerräume sind aufgeteilt in Waschraum, Vorratskammer und Heizraum mit Tankraum und bieten somit ausreichend Platz! Im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert und eine Weishaupt Öl Zentralheizung mit Heißwasserspeicher installiert. Über eine schöne, freitragende Treppe erreicht man das Erdgeschoss. „Wohnen auf einer Ebene“ zeichnet diese Etage aus! Diese gliedert sich in einen Schlaftrakt mit zwei Kinderzimmern (jeweils 12,26m²), ein Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch (8,96m²) und dem Elternschlafzimmer (20,79m²). An die Küche (12,82m²) mit Ausgang Balkon und Terrasse schließt sich ein offen gestalteter Woh-/Essbereich (42,64m²) mit großen Fenstern und Parkettboden an. Die schreinergefertigten Türen mit Rundbogen und der Kachelofen erzeugen Wohlfühlambiente. Eine große, teilüberdachte Terrasse mit Blick nach Süden erweitert den Wohnkomfort. Der großzügige, idyllisch angelegte Garten mit Sträuchern und Obstbäumen lädt im Sommer zum Verweilen ein. Hinter dem Haus gibt es einen Schuppen. Vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung und entdecken Sie den einzigartigen Charme dieses Objekts!
Energie:
Energieausweis, ausgestellt am 13.März 2023
Endenergiebedarf: 248,8kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968
