3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage! Monatliche Gesamteinnahmen: € 1.365,76 (indexierte Wohnungsmiete - inkl. Tiefgaragen-Stellplatzmiete)

In verkehrsgünstiger Lage des westlichsten Berliner Bezirkes Spandau befindet sich diese lichtdurchflutete und moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit attraktiven Balkon- und Terrassenanlagen. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1991/1992 erbaut und verfügt insg. über 22 Wohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätze. Zusätzlich stehen Sitzmöglichkeiten und ein kleiner Spielplatz auf dem nach Süden ausgerichteten Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 installierte Gas-Zentralheizung.

Die zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung liegt im 7. OG links und ist mit dem geräumigen Personenaufzug (14 Personen/ 1.050 kg) barrierefrei und bequem zu erreichen. Sie ist mit 3 Zimmern, zwei Fluren, einem gefliesten Wannenbad mit Bidet, einem Gäste-WC sowie mit einer offenen Küche und einem Abstellraum ausgestattet. Von der ca. 10 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung bietet sich ein herrlicher Weitblick auf das fußläufig entfernt gelegene Landschaftsschutzgebiet Hahneberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² wird den Bewohnern ausreichend Raum zur freien Entfaltung geboten. Dank des großzügig gestalteten Grundrisses und der Vielzahl an Fenstern, die teils bodentief sind, entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet (aktuelle Nettokaltmiete pro m² Wohnfläche € 9,76). Gem. dem Mietvertrag ist eine INDEXMIETE gem. § 557 b BGB vereinbart. Sie befindet sich in einem sehr ordentlichen, mietergepflegten Zustand. Ein Kellerraum wurde der Wohnung zugeteilt. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.

WICHTIG: Derzeit erfolgt die Aufteilung des Mehrfamilienhauses nach dem WEG, die einzelnen Grundbuchblätter wurden im Mai 2024 angelegt. Aufgrund der Aufteilung nach dem WEG ist eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren zu berücksichtigen und somit eine Eigenbedarfskündigung für diesen Zeitraum, bezogen auf die aktuellen Mieter, gesetzlich ausgeschlossen.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnanlage, die sowohl für Berufstätige, Senioren als auch für Familien geeignet ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und fordern Sie sich das ausführliche Exposé bei mir an.

# Ausstattung
monatliche Gesamtmieteinnahmen: € 1.365,76 (Wohnungsmiete inkl. Stellplatzmiete)

Wohnfläche: 102,50 m² (3 Zimmer)
Kaltmiete: € 1.000,76 mtl. (9,76 €/m² Wohnfläche) - Indexmietvertrag
Bruttomiete: € 1.295,76 € mtl.
Stellplatzmiete Tiefgarage: € 70,- mtl.
Wohngeld: zum künftig zu erwartenden Hausgeld gibt es zzt. noch keine Kalkulationen. Verbindliche Aussagen sind frühestens auf der konstituierenden WEG-Versammlung Mitte Juni 2024 zu erwarten.

Die Wohnung soll auf Verkäuferwunsch zusammen mit einem vermieteten Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum) veräußert werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von € 315.000,- inbegriffen.

Weitere Eigentumswohnungen, von denen insgesamt 3 Wohnungen nebst einem vermieteten Tiefgaragenstellplatz einzeln oder im Paket erworben werden können (Details erhalten Sie auf Anfrage bei mir):
ETW-Nr. 2 (EG mitte, 105 m², 3 Zimmer, Gesamtmieteinnahmen mtl. € 1.154,15): 451,31/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 286.000,-)
ETW-Nr. 5 (1. OG mitte, 105 m², 3 Zimmer, Gesamtmieteinnahmen mtl. € 1.256,90): 451,31/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 316.000,-)
ETW-Nr. 18 (5. OG rechts, 111 m², zzt. 4 Zimmer, Gesamtmieteinnahmen mtl. € 1.525,65): 477,10/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 366.000,-)
ETW-Nr. 22 (7. OG rechts, 94 m², 2 Zimmer, Gesamtmieteinnahmen mtl. € 1.145,76): 404,03/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 299.000,-)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 10-Jahres-Sperrfrist
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1484 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Spandau OT Staaken. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Naherholungsziel/Landschaftsschutzgebiet Hahneberg aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u. a. eine Penny-Filiale und das New Staaken Center), Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umkreis von 1,5 km ausreichend vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien geeignet ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 130 m vom Hauseingang entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Hierüber ist u. a. die Altstadt Spandau mit den Spandauer Arkaden und dem Bahnhof Spandau (Regional-, Fernverkehr und S-Bahn) in ca. 13 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Südlich des Mehrfamilienhauses schließen sich zahlreiche Einfamilienhausbebauungen, eine Kleingartenkolonie sowie das Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsziel Hahneberg an. Die grüne Umgebung umliegend dem Hahneberg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom hektischen Stadtleben.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit der genauen Anschrift sowie mit weiteren Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns hierfür eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Vorgestellt bzw. besichtigt werden können 5 vermietete Eigentumswohnungen von denen insgesamt 3 Wohnungen einzeln oder im Paket erworben werden können. Die Details zu den weiteren Wohnungen sind im Exposé hinterlegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 123,72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2014
Gültig bis: 12.11.2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: P110700OG7l