2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Mülheim Stadtmitte und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 64,85 m².

Die Wohnung verfügt über ein kompaktes Wohnzimmer mit einem schönen halbrunden Erker. Hier kommt der typische Charme eines Altabauhauses ganz besonders zum Vorschein. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche. Mit einem geschmackvollen Interieur werden Sie sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen. Von hier aus betreten Sie auch den kleinen, loggiaähnlichen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Kellerraum, zudem gibt es eine zusätzliche Abstellkammer außerhalb der Wohnung.

Die Wohnung liegt zentral in einer kleinen Seitenstraße in der Mülheimer City. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

On Top: Im Anbau des Hauses befinden sich leerstehende Atelieräume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 74 m², die Sie optional dazu erwerben können (Preis auf Anfrage). Diese lassen sich durch eine kleine bauliche Veränderung von der Wohnung aus erschließen. Aktuell ist dieser Anbau nur über den Hinterhof zu erreichen. Eine Nutzung als Lager-, Werkstatt- und/oder Hobbyräume wäre denkbar.

Fazit: Eine solide Investition, sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung mitten in der Mülheimer City. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage am Kohlenkamp. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Es gibt ...

- einen schönen Wohnbereich mit ansprechendem Runderker
- eine großzügige, sehr einladende Küche
- ein funktionales Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- ein ruhig gelegenes Schlafzimmer
- einen kleinen Balkon (Loggia)
- einen sauberen Kellerraum

Optional: Atelierräume können günstig dazu erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die letzte Nettokaltmiete betrug 420 Euro im Monat.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.989,21 €

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim an der Ruhr, im westlichen Teil des Ruhrgebiets gelegen, gilt als grüne Wohlfühloase, die Leben und Arbeiten verbindet. Die Stadt ist einer der attraktivsten Standorte im Ruhrgebiet. Ideal gelegen im Dreieck Essen, Duisburg und Düsseldorf ist neben dem gesamten Ruhrgebiet auch die Metropolregion Düsseldorf ideal zu erreichen. Mülheim ist sowohl ein attraktiver Wohnort, in dem es sich hervorragend leben lässt, als auch ein optimal angebundener Gewerbe- und Industriestandort. Hier treffen attraktive Grünanlagen auf urbanes Stadtleben. Die Ruhr, Namensgebung des Ruhrgebiets, fließt hier auf einer Strecke von 15 Kilometern durch das Stadtgebiet – keine andere Stadt im Ruhrgebiet kann sich damit messen.

Eine Mischung aus historischer Altstadt mit verwinkelten Straßen sowie Fachwerkhäusern und modernen Einkaufsmöglichkeiten verleiht Mülheim dabei einen ganz individuellen Charme. Die Stadt besticht mit einem ausgeglichenem Wohnumfeld, mit guten Nachbarschaften und ganz allgemein mit attraktiven Lebensverhältnissen. Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote für verschiedenen Altersgruppen runden das Bild ab und haben Mülheim an der Ruhr zu einer der beliebtesten Städte zum Leben und Arbeiten im Ruhrgebiet werden lassen.

Insgesamt ist Mülheim reich an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: In einem über 100 Jahre alten Wasserturm befindet sich zum Beispiel ein Wassermuseum. Ein lohnender Besuch. Ein anderer Wasserturm beinhaltet die weltweit größte begehbare Camera Obscura der Welt. Ebenfalls lohnenswert. Der Wasserturm ist zusammen mit dem benachbarten Ringlokschuppen – heute ein Ort für avancierte Kulturprojekte und Spielstätte einiger großer Festivals im Ruhrgebiet – Teil der Route der Industriekultur. Naturerlebnisse bieten Ausflüge vom Mülheimer Wasserbahnhof aus in die nähere Umgebung – freizeit- und kulturinteressierte Menschen kommen in Mülheim an der Ruhr voll auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077667 und im Anschluss persönlich mit uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.09.2014
Gültig bis: 24.09.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-54604