2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €610.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine moderne Etagenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2005. Auf einer Wohnfläche von 54 Quadratmetern bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnraums. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Energieeffizienzklasse A+ verspricht niedrige Energiekosten.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine offene Küche. Dank der barrierefreien Ausstattung ist die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Ein Keller mit einer Fläche von 5 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz, der zur Immobilie gehört und somit keine Parkplatzsuche nötig macht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung sorgt. Insgesamt stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Alles in allem handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und die praktische Lage überzeugt.

# Ausstattung
Kompakte & lichtdurchflutete Wohnung
+ Wohlfühlgrundriss mit idealem Schnitt
+ lichtdurchflutet, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
+ Rollläden an jedem Fenster
+ Parkettboden im Wohn und Schlaf Bereich
+ Barrierefreies Wohnen - Lift Wohnebene bis Tiefgarage
+ modernes Bad Badewanne und Platz für Waschmaschine
+ Küche mit Schiebetür und hochwertiger Einbauküche
+ Wintergarten gefliest & geöffnet zum Wohnbereich und Schiebetür zum Schlafzimmer sorgen für mediterranes Wohnfeeling
+ Fußbodenheizung in allen Bereichen
+ sehr ruhige Lage zwischen Grünanlagen und Fußgängerstraße
+ normaler Tiefgaragenplatz erwerbbar
+ Kellerraum mit Licht und Strom
+ Hausmeisterservice

Hausgeld für die Wohnung liegt bei 256€ + 46€ für TG
Tiefgarage hier wird noch ein Anschluss / Lade Box E-Auto nachgerüstet (Angebotseinholung Stand 2023/24)

Wichtige Sanierungen wurden vor kurzem 2023/ 2024 erst fertiggestellt:
+ Dachsanierung
+ Fassade und auch Innen neue Anstriche
+ Tiefgaragensanierung
+ Anschlüsse für E-Auto sind beauftragt

Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Protokolle und Abrechnungen.

Der Kaufpreis versteht sich 615.000€ für die Wohnung optional / kein Muss 35.000€ großer TG Platz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38% inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu zahlen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger reinen Wohnlage in München Schwabing-West. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Bus- und Tramlinien. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte wie Edeka und Rewe, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort.

Dass man in Schwabing-West die höchste Lebensqualität genießt, hat viele verschiedene Gründe. Das Erscheinungsbild ist geprägt von vielen Plätzen, wie dem Hohenzollern-, Kurfürsten- und Bayernplatz. Die Altbauten im Süden geben Schwabing ein einladendes Flair und stehen im Kontrast zu den Villen im Norden. Die als kleine Shopping-Meile bekannte Hohenzollernstraße lädt zum Einkaufen ein. Schwabing-West ist eine Mischung aus Tradition und Moderne.

Besonders beliebt ist das Kneipenviertel Münchens für die hohe Zahl an Cafés, Bars und Lokalen. Für die Bewohner macht der Mix aus Stadt Leben und Natur den besonderen Reiz aus. Sie haben in ihrem Stadtteil den perfekten Mix für ein glückliches Leben im Herzen Münchens.

# Sonstiges
Die Wohnung wird zeitnah frei - nach Vereinbarung.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - Fragen und weitere Infos erhalte Sie nach Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.04.2014
Gültig bis: 03.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5123#1VnoZS