Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060245
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Büttelborn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.
Es gibt eine 2-Zimmer-Wohnung im EG und eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG.
Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Eingang und ist ab dem 01.10.2024 leerstehend. Die Wohnung im 1. OG ist bereits leerstehend. Ebenso gibt es einen Innenhof, 2 Garagen, die derzeit als Lagerräume genutzt werden und eine weitere Halle. Dahinter befindet sich ein Indoorpool mit bodentiefer Dusche und ein Garten. Der Pool ist stillgelegt und kann auch zugeschüttet werden, um eine weitere Einheit zu generieren.
EG Wohneinheit: ca. 65 m²
1. OG Wohneinheit: ca. 106 m²
Gewerbe: ca. 133 m²
Das Grundstück ist ca. 799 m² groß. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller (Gewölbekeller).
Zuletzt sind 3 Freistellplätze im Innenhof vorhanden und 2 Garagen ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Hallen
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die einfache Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon; ein Kellerraum sowie 3 Freistellplätze und 2 Garagen bieten weiteren Komfort
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.935,29 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 799,12 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 37f8b0c599
