4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Neckarauerstraße 223, 68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
2018 KOMPLERT RENOVIERT!
Hochwertiges Wohnen auf 85 qm Wohnfläche - Ideal für die moderne Familie!

Diese geräumige Immobilie liegt im 4. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten ohne Personenaufzug.

Ein großzügiger Flur bietet Zugang zu allen Wohnräumen, der Küche, sowie dem Badezimmer.

Zwei etwa 16m² große Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer.
Das ca. 30m² große Wohn,- und Esszimmer bietet als zentraler Treffpunkt viel Platz für die ganze Familie.

Von hier aus erreichen Sie die geräumige Terrasse, welche sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und mit einer Fläche von ca. 22m² das Highlight der Wohnung darstellt.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist.

Das Duschbad verfügt über Tageslicht und ist hell gefliest. Hier befindet sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre teilsaniert und 2018 komplett renoviert.

Hier wurden alle entscheidenden Maßnahmen vollzogen:

- neue Fenster (dreifach Verglasung 2015)
- hochwertiger Fliesenboden
- hochwertige Einbauküche
- moderne Spots in der gesamten Wohnung
- Glattputz an allen Wänden
- großer Kellerraum
- Gasetagenheizung (2018)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inklusive 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Neckarau ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk südlich der Mannheimer Innenstadt im sogenannten „Rhein-Neckar-Dreieck“. Im Westen bis Süden wird es durch den Rhein und im Osten bis Norden von ausgedehnten Gewerbe- und Industriegebieten sowie dem Gelände des Hauptbahnhofs bzw. der Bundesstraße B 36 begrenzt. Nur im Nordwesten geht die Bebauung ohne Unterbrechung in den benachbarten Stadtteil Lindenhof über. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören außerdem die Stadtteile Almenhof im Westen und Niederfeld im Norden.
Die Hochschule, der Bahnhof und alle Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen.

Die Innenstadt ist in 12 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 250€ p.M. inklusive Rücklage.

Anbieter-Objekt-ID: AO115