Haus zum Verkauf €349.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in Geldern, Havelring, zentrumsnah

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, einen ausgebauten Dachboden, Garage und Garten mit Gartenhütte zum unterstellen von z.b Gartengeräten

Baujahr 1998
Massive Bauweise
Südausrichtung
322qm Grundstück
152qm Wohnfläche
2008 Kamin, Boden Erdgeschoss erneuert, Decken 1.OG abgehangen + Spots
2016 Holzterrasse Bankirai,
2017 LegiZaun + extra breites Tor und Sichtschutz am hinteren Ende des Gartens, Tor führt zur BrandenburgerStraße, Dachboden ausgebaut, Vinylboden
2019 Gaszentralheizung komplett erneuert

Garage:
88qm, WC

Erdgeschoss:
Diele, Gästebad mit Fenster, offene angepasste Küche an die sich der Wohn-/Essbereich anschließt, HWRaum, teilweise elektrische Rolläden

1.Etage
Kleiner Flur, 2 sehr geräumige Zimmer mit Dachschrägen, Tageslicht Bad ensuite mit Badewanne und Fußbodenheizung, Handtuchheizung. Das Bad liegt zwischen beiden Zimmer und und ist von beiden Seiten begehbar
Velux Holzfenster mit Verdunkelungsrollos

Dachboden: Ausgebaut inkl Tageslichtbad mit Dusche, Heizungsraum, Velux Holzfenster mit Verdunkelungsrollo

Besonderheiten:
Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Holztreppen
Klimaanlage im 1. OG
Nichtraucher Haushalt
Nicht unterkellert

Energieausweis liegt vor
Energieeffizienzklasse D
Energiebedarf 139,34 kWh (m²a)

Haus steht auf Erbpachtgrundstück, bedeutet:
Man ist Erbbauberechtigter des Grundstücks. Grundstückseigentümer ist die " Kongregation der Schwestern Unserer Lieben Frauen e.V zu Grefrath - Mülhausen". Es besteht ein Vertrag über die Dauer von 99 Jahren seit 1998, der beim Verkauf des Hauses vom neuen Eigentümer übernommen wird.
Kosten sind 2x jährlich Erbbauzins in Höhe von 600€.
Man ist berechtigt das Haus OHNE Zustimmung des Grundstückbesitzers baulich zu verändern. Vorkaufsrecht des Erbbauberechtigten und Verlängerung des Vertrages sind vertraglich festgelegt.
Haus und Grundstück können ohne weiteres verkauft, vererbt oder vermieten werden.