1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
94086 Bayern - Bad Griesbach im Rottal

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir eine komplett ausgestattete Eigentumswohnung in einer äußerst begehrten Lage an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und besticht durch zahlreiche Extras.

Mitten im Bäderdreieck gelegen, bietet die Wohnung einen beeindruckenden Ausblick.
Der Wohn- und Küchenbereich ist vollständig eingerichtet, ein separater Essbereich mit Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre.
Zudem gibt es einen großzügigen Wohnraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch erhöhte Sicherheit bietet.

# Ausstattung
Der Wohnraum wurde sorgfältig gestaltet, das großzügige Zimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohn- und Schlafmöglichkeiten, sondern integriert auch praktische Elemente für berufliche Anforderungen (Homeoffice).

Das Panoramafenster im Wohnbereich lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche dieser Eigentumswohnung ist nicht nur funktional, sondern verfügt auch noch über zusätzl. Stauraum für Getränke und eine Durchreiche in den Essbereich.

Der abgetrennte Essraum, der integrierte Kachelofen schafft dabei eine warme und gemütliche Atmosphäre, die das Esserlebnis noch angenehmer macht.

Zusätzlicher Stauraum neben der Wohnung ist eine praktische Ergänzung. Dieser separate Stauraum ermöglicht es den Bewohnern, saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder andere größere Utensilien außerhalb der Wohnung zu lagern, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Ein separater Kellerraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder andere persönliche Gegenstände.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch langfristig zu niedrigeren Heizkosten führt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist besonders für Liebhaber des "Bäderdreiecks" attraktiv, eine Vielzahl von Sport- und Golfmöglichkeiten, beliebte Badeorte und Wellness-Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Ein großer Balkon mit einen atemberaubenden Ausblick auf die Alpen, der zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist.

Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrmittel und Einkaufsmöglichkeiten direkt an der Wohnsiedlung angenzend.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 106.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2018/2021 -Küche-Heizung-Fassade-Einfahrt Tiefgarage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0071