2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
14167 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung

Die exklusive Maisonettewohnung mit 2 Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche bietet idealen Wohnraum für Pärchen und junge Familien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen leicht erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der offene Grundriss, der zusammen mit einem großzügigen Privatgarten und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie die Sonne genießen und Feste mit Familie und Freunden feiern. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen indirekte Beleuchtung in mehreren Zimmern, eine exklusive Einbauküche mit Miele Induktionskochfeld, integrierter Musikanlage, Neff Backofen, Villeroy & Boch Spüle und Franke Armaturen. Wärmedämmende Holz-Fenster mit Sonnenschutzfolie und 3-fach-Verglasung sowie eine individuell verstellbare Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, während Heizkörper und ein Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme sorgen. Elektrische Jalousien im gesamten Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, und die Elektrik wurde erneuert und ist 3-adrig mit vorhandenem FI-Schalter. Eine zentrale Gasheizung, versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme, der Heizkessel wurde 2024 erneuert. Ein ca. 4 m² großer, praktischer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Garagenstellplatz. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei übergeben. Das Hausgeld beträgt 365 € pro Monat und umfasst Heizung, Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage.

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The exclusive maisonette with 2 rooms and approx. 77 m² of living space offers ideal living space for couples and young families. The apartment is located on the mezzanine floor and is easily accessible via a few steps. A particular highlight is the open floor plan, which, together with a spacious private garden and a south-facing terrace, creates an inviting living atmosphere. Here you can enjoy the sun and celebrate parties with family and friends. The apartment was extensively renovated in 2021 and boasts high-quality fixtures and fittings. These include indirect lighting in several rooms, an exclusive fitted kitchen with Miele induction hob, integrated music system, Neff oven, Villeroy & Boch sink and Franke fittings. Thermally insulating wooden windows with sun protection film and triple glazing as well as individually adjustable air conditioning ensure a pleasant indoor climate, while radiators and a bioethanol fireplace in the living room provide cozy warmth. Electric blinds throughout the first floor offer additional comfort.

The living rooms are fitted with easy-care laminate flooring, and the electrics have been renewed and are 3-core with an existing RCD switch. A central gas heating system supplies the apartment with heat via panel radiators, the boiler was renewed in 2024. An approx. 4 m² large, practical cellar room offers additional storage space. The apartment also has its own lockable garage parking space. The apartment will be handed over vacant by arrangement. The house fee is €365 per month and includes heating, water and the maintenance reserve.

# Ausstattung

* 2-Zimmer
* ca. 77 m² Wohnfläche
* zusätzlich 24 m² Hobbyraum
* Großzügiger Privatgarten mit ca. 140 m²
* Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 40 m²
* Offener Grundriss
* Indirekte Beleuchtung in mehreren Zimmern
* 2021 umfassend renoviert
* Hochwertige Einbauküche mit:
* Miele Induktionskochfeld
* Integrierte Musikanlage
* Neff Backofen
* Villeroy & Boch Spüle
* Franke Armaturen
* Wärmedämmende Holz-Fenster mit Sonnenschutzfolie, 3-fach-verglast
* Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer
* Elektrische Jalousien im gesamten Erdgeschoss
* Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden
* Erneuerte 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter
* Zentrale Gasheizung, Heizkessel 2024 erneuert
* Eigener, abschließbarer Garagenstellplatz
* Hausgeld nur 365 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage

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* 2-room
* approx. 77 m² living space
* additional 24 m² hobby room
* Spacious private garden with approx. 140 m²
* South-facing terrace with approx. 40 m²
* Open floor plan
* Indirect lighting in several rooms
* Extensively renovated in 2021
* High-quality fitted kitchen with:
* Miele induction hob
* Integrated music system
* Neff oven
* Villeroy & Boch sink
* Franke fittings
* Heat-insulating wooden windows with sun protection film, triple-glazed
* Bioethanol fireplace in the living room
* Electric blinds throughout the first floor
* Living rooms with easy-care laminate flooring
* Renewed 3-core electrics with RCD switch
* Central gas heating, boiler renewed in 2024
* Own, lockable garage parking space
* House rent only € 365 per month including heating, water and maintenance reserve

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 Provisionshinweis: Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Gartenfläche: ca. 153 m² Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in bevorzugter Süd-West-Lage von Berlin-Lichterfelde. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtleben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fußläufig erreichbar sind die S-Bahn-Stationen Lichterfelde West und Botanischer Garten, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Auch die U-Bahn-Station Krumme Lanke ist gut erreichbar. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M11, X11, und 188, bieten zusätzliche Mobilität und Flexibilität. Lichterfelde ist bekannt für seine schönen Altbauten und gepflegten Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Hier können Sie das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle genießen.

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This charming maisonette is located in a preferred south-west location in Berlin-Lichterfelde. The district is characterized by its quiet and green surroundings, which nevertheless offer excellent connections to Berlin city life. Shopping facilities, schools and public transport are in the immediate vicinity and ensure a high quality of life. The Lichterfelde West and Botanischer Garten S-Bahn stations are within walking distance and provide a fast connection to the city center. The Krumme Lanke subway station is also within easy reach. Several bus lines, including the M11, X11 and 188, offer additional mobility and flexibility. Lichterfelde is known for its beautiful old buildings and well-kept parks, which invite you to take a walk and relax. Here you can enjoy the best of urban comfort and natural idyll.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 102,19 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.06.2024 Gültig bis: 17.06.2034

Anbieter-Objekt-ID: 2157563