3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.000
85055 Bayern - Ingolstadt

Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamiliehaus und liegt in einer ruhigen, sehr zentralen Lage. In fußläufiger Nähe (ca. 400 Meter) erreicht man das Donau-City-Center mit allen Geschäften des täglich Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Frisör und gehobenen Fitnessstudio mit großem Wellnessbereich. Die Fußgängerzone Ingolstadt ist ebenso wie der Klenzepark mit seinem Donaustrand 1 Km entfernt. Der Donau-Staudamm lädt in 500 Meter Entfernung zum gemütlichen Spaziergang ein. Mehrere Schulen (Gund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), sowie Kindergärten, befinden sich ebenso in der Nähe. Des Weiteren sind das Ingolstadt Village (4.5 Km) und der Westpark (4.8 Km) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Audi AG und den Grüngürtel von Ingolstadt erreicht man nach 3km mit dem Auto. Zur Autobahnauffahrt Nord und Süd haben Sie eine Fahrt von 2 Km und 3 Km. Die nächste Tankstelle befindet sich in 300 Meter Entfernung.

Die Wohnung hat eine äußerst attraktive Raumaufteilung, sodass man sich gut entfalten kann. Die überdurchschnittlich hohen Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die großen 4 Jahre alten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, welche ebenfalls den großzügig geschnittenen Eingangsbereich von 8 qm freundlich erscheinen lassen. In der Küche 15 qm ist eine 4 Jahre alte Küche verbaut, welche viel Stauraum bietet. Zusätzlich sind Küchengeräte wie Ofen, Kühlschrank, Spühlmaschine verbaut. Die Küche bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Esstisch. Das 21 qm große Wohnzimmer, 19 qm große Elternschlafzimmer und das 10qm große Kinderzimmer sind mit Parkettböden ausgestatteten. Alle drei Wohnräume bieten genügend Platz um sich als Familie, Paar oder alleinstehende Person entfalten zu können. In allen Zimmern der Wohnung befinden sich elektronische Rollos an den Fenstern und Heizkörper an den Wänden. Vom Wohnzimmer gelangt man, zu der von der Straße uneinsehbaren, 25 qm großen Terrasse und dem 56 qm großen Garten. Die in den süd-westenausgerichtete Terrasse ist mit schönen Holzdielen gedeckt und verfügt über eine fest installierte Markise. Der Garten besteht aus einer kleinen Rasenfläche und vielen wunderschönen Pflanzen (Blumen, Rosmarin, Thymian, Lavendel, Rosen Sommerflieder, Kapuzinerkresse und vieles mehr) welche zur Erholung einladen. Vom Garten erreicht man den Hof mit den Mülltonnen über eine abschließbare sehr hohe Glastüre. Des Weiteren befindet sich in dem Garten ein 3 Jahre altes Holzgartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten und Fahrrädern. Eine Waschküche im Keller bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich existiert ein weiterer 9 qm großer Kellerraum. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Stellplatz, der für 8000 Euro erworben werden kann. Im Haus wurde 2023 eine Entkalkungsanlage eingebaut.

* Einbauküche und Badezimmermöbel
* Elektronische Rollos an allen Fenstern
* Barrierefreiheit in der Wohnung
* Entkalkungsanlage im Haus
* Stellplatz
* sehr gepflegt