2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
51373 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1980 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt 67,71 m². Die Raumaufteilung überzeugt: großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es im Keller einen eigenen Kellerraum.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, welche erst 2021 erneuert wurde.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche sich direkt unter dem Haus befindet. Die Garage kann für 10.000€ dazu gekauft werden.

Badezimmer und Küche sind gefliest, der Rest ist mit Teppichboden ausgestattet.

Alle Zimmer verfügen über Rollläden und die Fenster sind Doppelverglast.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leverkusen-Küppersteg. Die Nahversorgung findet man vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie der Autobahnanschluss A 3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.

# Sonstiges
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.05.2018
Gültig bis: 2028-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4766