Haus zum Verkauf €1.590.000
53127 Bonn - Hardtberg

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 4 Appartements und Tiefgarage wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und seither laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurde 2001 erneuert und verfügen über Jalousien. Die Holzfenster im Treppenhaus erhielten im Jahre 2011 eine neue Isolierverglasung. Die hell gefliesten Bäder wurden bereits teilweise erneuert, drei davon nach 2014. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind in Laminat und PVC, bzw. mit Design-Vinyl-Boden in der 2019 sanierten Dachgeschosswohnung (rechts) ausgeführt. Sämtliche Wohnungen und Appartements verfügen über eine Terrasse oder Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne auf den sehr großen Gemeinschaftsgarten. In der Tiefgarage befinden sich baurechtlich 10 Stellplätze, wovon jedoch aktuell nur noch 9 Stellplätze vermietbar sind. Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr ordentlich und gepflegt, bedarf aber aufgrund des Baujahres weiterer Investitionen, insbesondere im Bereich der energetischen und technischen Sanierung sowie der Ästhetik. Unabhängig hiervon hat die begehrte Höhenlage und die Nähe zur Uniklinik eine Neuvermietung nach Mieterwechsel bislang immer leicht gemacht. Auch wurden die Mieten regelmäßig dem Markt entsprechend angepasst. Aufgrund des seit 01.07.2022 geltenden neuen Mietspiegels ist es dennoch möglich, für 5 Wohnungen Mietanpassungen auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete durchzuführen. Des Weiteren steht aktuell ein TG-Stellplatz leer, so dass nach Anpassung künftig mit einer Soll-Miete von € 68.289,48 gerechnet werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1134 m²
Vermietbare Fläche: ca. 538,01 m²

# Lagebeschreibung
Ippendorf ist eine der begehrten Höhenlagen von Bonn. Besonders familienfreundlich und von hohem Freizeitwert sind der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, verschiedene weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und die Autobahnauffahrt Bonn-Lengsdorf (A565) in Richtung Köln und Koblenz.

# Sonstiges
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22931